Una guida approfondita all’apprendimento
Programma educativo prima parte
Okuma: Come diventare amministratore di condominio 2016
– ** Lezione 1 Immobiliare Terreni e Condomini
1.1. Regole generali di proprietà
Diritti di sottosuolo, spazio aereo e superficie
1.1.1. Chiusura di un fondo
Chiusura di un fondo gravato da servitù
1.1.2. Accesso al fondo
Tipologia di diritto di accesso
Necessità di accesso
Diritto di accesso in condominio
Pagamento dell’indennizzo
1.1.3. Immissioni
Legalità e normale tolleranza delle immissioni
Immissioni acustiche
Nel rapporto tra costruttori e acquirenti di appartamenti, i requisiti acustici per gli edifici sono solitamente l’arte
1.1.3.1. Entrate in condomini
Entrate di oggetti esclusivi
Entrate di parti comuni
1.2. Proprietà di superficie degli edifici esistenti e diritto di costruire su proprietà altrui
Diritti di superficie e adesione
Proprietà di superficie e proprietà separata
Trattative costituzionali e costituzione per usucapione
Scadenza dei diritti di costruzione
Sostituzione dei diritti di costruzione nei condomini in edilizia popolare (ERP)
1.3. Proprietà degli edifici e distanze legali
Distanza tra edifici e distanze da panorami
Distanza legale nei condomini
Distanza tra proprietà esclusive e parti comuni di condomini
Distanze tra appezzamenti esclusivi
Distanze di pozzi, cisterne, pozzi e condotte (art. 889 cc)
Distanze da vedute (artt. 900 e ss. codice civile)
1.4. Possesso e utilizzo
1.4.1. Possesso
Possesso e Possesso
Certificati di Tolleranza
Ereditarietà e proprietà abitativa
1.4.2. Diritti d’uso
Identificazione dei soggetti legittimati al diritto d’uso
Identificazione dei beni utilizzabili
1.4.2.1. Usucapione ventenne
Possesso ad usucapionem
Cambiamento del possesso in comunione e condominio
Tempo del possesso e cause di interruzione della durata
Attività didattica
** Lezione 2 Servitù e diritto d’uso reale in immobili residenziali
2.1. Le caratteristiche essenziali delle servitù
2.1.1. Priorità ed eredità delle servitù
Assegnazione di fondi a diversi proprietari
Servitù reciproche
2.1.2. Beneficio per la proprietà dominante e peso per la proprietà servente
Agevolazione per benefici futuri
Indivisibilità della servitù
2.2. La servitù volontaria, la servitù obbligatoria e la servitù della gleba ai fini del padre di famiglia
2.3. Servitù in immobili residenziali
Istituzione di servitù mediante disciplina immobiliare
servitù a favore ea spese di parti comuni e singoli immobili
servitù in proprietà residenziale
2.4. Azioni di difesa dalle servitù
2.5. Usufrutto, uso e abitazione
L’usufrutto come diritto di godimento reale
Applicabilità delle norme sull’usufrutto anche all’uso e all’abitazione
Costituzione per atti tra viventi o testamentario
Forma costitutiva atti di usufrutto
Costituzione per usucapione
Costituzione ai sensi di legge
Usufrutto a favore del coniuge superstite
Usufrutto legale dei Genitori
2.5.1. Diritti e doveri dell’usufruttuario di un condominio
Diritti e doveri
2.5.2. Il cosiddetto uso esclusivo e permanente delle parti comuni del condominio
Didattica
*** Lezione 3 Comunione, proprietà condominiale e regolamenti condominiali
3.1. Comunione
Quorum consultivi in comunione
3.1.1. L’indivisibilità delle parti comuni nella comunità e nel condominio
3.1.2. La gioia della condivisione
Il limite della destinazione della cosa
L’uguale gioia degli altri partecipanti
Uso del turno
Parziale utilizzo
Utilizzo dei conduttori in loco
3.1.3. Comunione e Condominio
3.2. Il condominio come comunione speciale
3.2.1. La costituzione del condominio
3.2.2. Struttura e organizzazione del condominio
Piccolo condominio e minima proprietà condominiale
Le regole del minimo condominio
3.2.3. Scioglimento e risoluzione del condominio
3.3. Il Codice di Condominio: Assemblea, Contratto e Regolamento del Tribunale
Regolamento contrattuale e Regolamento Organizzativo nel Codice di Condominio
Regolamento e Obbligo del Codice di Condominio
Regolamento: Determinazione e utilizzazione degli immobili esclusivi
Ordinanza condominiale e locazioni turistiche
Requisiti formali dell’Ordinanza condominiale
L’intervento delle Sezioni Unite sulla forma della Ordinanza
Violazione dell’ordinanza e della cosiddetta sanzione sulla proprietà dell’abitazione
Ordinanza sulla proprietà dell’abitazione e sulla zootecnia
3.3.1.L’applicabilità di limitazioni alla determinazione normativa debitamente scritte
L’art. 2659 cc e la trascrizione degli atti intestati al condominio
3.3.2. Applicabilità delle norme sulle clausole abusive o abusive contenute negli atti di compravendita e nella disciplina contrattuale
3.3.3. Formazione e modifica del regolamento condominiale
Modifiche al regolamento contrattuale
Modifiche al regolamento assembleare
3.3.4. Tabelle degli ordini e dei millesimi
Attività della lezione
*** Lezione 4 Super condominio, condominio parziale e altre modifiche condominiali
4.1 . Il super condominio
Super condominio: parti comuni ad uso autonomo e parti comuni che concorrono al godimento dell’immobile esclusivo
4.2. Super condominio realizzato dopo lo scioglimento del condominio originario e super condominio composto da un agglomerato di condomini separati.
Super condominio realizzato dopo lo scioglimento del condominio originario.
Start up di supercondominio con aggregazione separata di condomini
4.2.1. Scioglimento del condominio e divisione
4.2.2. Scioglimento del condominio e autonomia degli immobili
Autonomia degli immobili e cd sub-proprietà dei box
4.2.3. Disponibile la procedura di scioglimento del condominio originario e l’azione giudiziaria ex Art. 61. att. cc
4.2.4. Super condominio e condominio orizzontale
4.2.5. L’Assemblea del Super Condominio
La Delega al Rappresentante del Condominio presso l’Assemblea del Super Condominio
4.3. Comunioni parziali nel condominio
Rappresentanza del gestore nella comunità parziale
4.4. Completamento edilizia abitativa
Completamento totale
Completamento parziale
Attività didattica
*** Lezione 5 Comunione presunzione di comune parti del condominio
5.1. La presunzione di comunione ai sensi dell’articolo 1117, 1 e 2 del codice civile
5.1.1. L’elenco degli esempi
solaio e sottosuolo
pareti principali
pilastri
travi portanti
facciate
Timbratura delle pareti di facciata
Tetto e pavimentazione solare
Scale
Porte d’ingresso
Panchine a vento e passaggi
Portici
Cortili e antri
5.1.2. Problemi relativi alle parti comuni di cui all’articolo 1. 1117, nota 1, c.c.
Superficie, vespaio e umidità
Umidità causata da un isolamento insufficiente dell’edificio
Umidità di risalita
Parti comuni degli edifici vicini
Riparo sopra un sottotetto
Corridoi per l’accesso ai box
Muri principali che delimitano il cortile
Comunità alberata
Terrazzo a livello e balcone incassato
Copertura di garage esterni
Attica
5.1.3. Problematiche relative a parti comuni non comprese nell’elenco dell’articolo 1117, nota 1, cc
Camini
Cinema singola e rispetto delle autorizzazioni di legge
Cema singola e uso delle parti comuni
scale
Giardini
Giardini al servizio delle aree comuni e giardini al servizio dei singoli beni
Il problema delle infiltrazioni dai giardini sovrastanti ai garage
Piscine comunali
L’utilizzo della piscina condominiale da parte di terzi
Responsabilità della gestione la piscina
Diritto pubblico
5.2. Parti comuni ai sensi dell’articolo 1117, nota 2, BGB
Parcheggi
Parcheggi liberi e riservati
Il collegamento obbligatorio tra parcheggio e parcheggio individuale
p>
e cortili
Utilizzo del cortile per la sosta in tondo e assegnazione di spazi fieristici ai singoli condomini
5.3. Parti registrate e non registrate nel catasto
5.4. Rimozione dell’amianto
Tipi di bonifica dell’amianto
Attività di lezione
*** Lezione 6 Uso di parti comuni Miglioramento Uso e innovazioni
6.1. Uso migliorato, innovazioni consentite e vietate
Uso migliorato e uso innovativo
Innovazioni vietate
Installazione di aria condizionata in facciata
6.2 . Innovazioni finanziate
6.3. Innovazioni per modificare la destinazione d’uso nei prodotti 1117-ter e 1117-quater del codice civile
Modifiche alla destinazione d’uso come innovazioni particolari
Procedure di montaggio per modificare la destinazione d’uso
Tutela delle finalità
Compiti dell’amministratore a tutela delle finalità
6.4. Novità onerose o voluttuose (art. 1121 cc)
6.5. Uso delle aree comuni e divieto di fumo nei condomini
Insegnamento
*** Lezione 7 Presunzione di comunità condominiale
7.1. La presunzione di comunione ai sensi dell’art. 1117, nota 3, cc
7.1.1.Impianti idrici
Installazione dell’autoclave
7.1.2. Sistemi fognari
7.1.3. Impianti elettrici e colonnine per la ricarica delle auto elettriche
Conformità alla Legge 46/1990
Colonnine per la ricarica delle auto elettriche
7.1.4. Sistemi centralizzati di distribuzione e trasporto del gas
7.1.5. Aria condizionata
7.1.6. Protezione antincendio
Attività soggette a controllo
Competenza per controlli e sanzioni
Il DM interno 25 gennaio 2019
Rottura dell’incendio costi di protezione
.1.7. Antenne radiotelevisive
Libertà d’antenna
Antenne televisive nei centri storici
Antenne paraboliche e satellitari Legge 66/2001
Telefono e antenne per cellulari
Leasing parte comune agli operatori mobili
Impianti telefonici e servizi telefonici
7.1.8. Flusso informativo e sistemi di cablaggio
Uso pubblico delle reti di telecomunicazioni
Gli interventi per l’installazione di reti condominiali costituiscono opere di manutenzione straordinaria urgente
La maggioranza per la legge sull’impianto 220/2012
7.2. Sicurezza delle strutture
Attività della lezione
*** Lezione 8 Sollevamento ed eliminazione delle barriere architettoniche
8.1. Regolamento condominiale dell’ascensore
Reinstallazione dell’ascensore e sostituzione totale o parziale dell’ascensore usurato
8.2. Norme tecniche per ascensori
8.2.1. Ascensori installati prima del 1 luglio 1999
8.2.2. Ascensori installati dopo il 1 luglio 1999
8.2.3. Le modifiche apportate dal Regolamento (D.P.R. 23/2017)
Sicurezza
Tasse di esame per licenza di manutenzione
Conformità dei prodotti
Impianti realizzati dopo il 1 luglio 1999
Impianti costruiti prima del 1 luglio 1999
Notifica di avviamento dell’ascensore
8.3. Abolizione e rimozione delle barriere architettoniche (Legge 13/1989)
Proprietà
Le modifiche all’art. 2 della Legge 13/1989 del D.L. 120/2020 8.4. Permessi di costruire per l’installazione dell’ascensore
8.5. Ascensori e sicurezza antincendio
Attività educativa
*** Lezione 9 Riscaldamento e risparmio energetico
9.1. Riscaldamento residenziale: Parità d’uso dei condomini
Ripartizione dei costi di installazione di un nuovo impianto di riscaldamento
9.2. Riscaldamento e camini
9.3. Riscaldamento e risparmio energetico
9.3.1. Termoregolazione e fatturazione del calore nel D.Lgs. 102/2014
9.3.1.1. Termini tecnici di termoregolazione e misurazione del calore
Tipologie di impianti
9.3.1.2. Efficienza energetica e condivisione dei costi
La disciplina del D.lgs 102/2014
Le modifiche al D.lgs 102/2014 del D.lgs 73/2020
Distribuzione di spese
Telelettura dei contatori e fatturazione dei consumi
9.3.2. La gestione e il controllo degli impianti di riscaldamento
Il funzionamento dell’impianto
Verifiche e manutenzioni
Terzi responsabili
Ispezioni
>
Catasto regionale degli impianti termali
Sanzioni
9.3.3. Prestazione energetica complessiva degli edifici
9.3.4. L’Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Didattica
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*** Lezione 10 Sopraelevazione
10.1. La disciplina del cant
10.1.1. Tipo di diritto di riscossione
10.1.2. Titolarità del diritto bancario
10.1.3. Limiti del diritto di altezza
Rispetto delle condizioni statiche
Conservazione dell’aspetto architettonico
Decorazione e aspetto architettonico dell’edificio condominiale
Manutenzione di aria e luce per i piani sottostanti e recupero delle parti comuni
Resistenza all’aumento
10.1.4. Sovrapprezzo cant
Tipo di sovrapprezzo
Determinazione del sovrapprezzo
10.1.5. Esagerazione e modifica delle tabelle millesimali
Attività didattica
*** Lezione 11 Proprietà individuali
11.1. L’accessibilità delle parti comuni al servizio dei singoli immobili
11.2. L’esecuzione dei lavori nei singoli immobili
11.3. Manomissioni consentite e manomissioni vietate sul condominio nelle proprietà esclusive
11.4. Finestre, balconi incassati e terrazzi a livello
Terrazzi a proiezione e balconi incassati
Conversione da balcone a veranda
Altezza parapetti, balconi e terrazzi
11.5. Interventi del condominio negli impianti non centralizzati (art. 1122-bis c.c.)
Sistemi di ricezione TV e accesso ad altri flussi informativi
Impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili
Interventi con modifiche alle parti comuni
Accesso alle singole proprietà
11.6. Risarcimento (art. 2043 c.c.) e Tutela del restauro (art. 1122 c.c.) per il singolo condominio
Protezione del danno
Protezione del restauro
11.7. Interventi di comune interesse sui singoli immobili
Attività didattica
*** Lezione 12 Le millesime tavole
12.1. Le millesime tabelle
12.1.1. Coefficienti per formare tabelle millesimali di proprietà
12.1.2. Creazione delle tavole millesimali del patrimonio nel regime precedente
12.1.3. La correzione o modifica delle tabelle delle proprietà nella precedente normativa
Correzione in caso di errore
Correzione in caso di innovazioni di ampia portata
12.1.4. Le millesime tavole dopo la riforma della proprietà abitativa
L’unanimità dei consensi nel nuovo art. 69 disponibili. att. del codice civile italiano
12.1.5. La presunta modifica delle millesime tavole per fatti conclusivi
12.1.6. Modifica o revisione delle tabelle di gestione
12.1.7. Alterazione di migliaia di tavole e arricchimento illegale
Attività didattica
*** Lezione 13 Spese e Contabilità dei Proprietari. Commissioni mensili e allocazione (prima parte)
13.1. Il costo del condominio
13.2. Ripartizione delle spese
Ripartizione provvisoria delle spese soggette a modifiche
13.2.1. Criteri Generali di Ripartizione delle Spese
Ripartizione in base ai millesimi di proprietà
Ripartizione delle spese in base all’uso differenziato
Ripartizione delle spese in base all’uso separato </ 13.2 .2. Criteri speciali di allocazione dei costi
13.2.2.1. Scale e ascensori
Ripartizione dei costi di manutenzione e sostituzione
Costi di pulizia e illuminazione
13.2.2.2. Tetti piani
Marciapiedi non pedonabili
Marciapiedi pedonabili
Ripartizione dei costi del marciapiede
Costi di ripristino della copertura ad uso esclusivo
p>
Spese per danni causati da infiltrazioni dai marciapiedi
13.2.2.3. Disciplina della manutenzione e del rifacimento di soffitti, volte e pavimenti (art. 1125 cc)
13.3. Anticipo spese condominiali disciplinanti da parte del condominio
Spese non urgenti sostenute dal condominio e Provvedimento di Arricchimento
13.4. Problemi di spese condominiali
Ratifica del Consiglio per spese non autorizzate
Inadempimento e sospensione dei servizi condominiali
Interessi di mora per ritardato pagamento delle spese condominiali
Buoni e lavori saltuari
Prescrizione delle spese di proprietà della casa
13.5. L’affiliazione dei condomini a terzi
L’affiliazione dei condomini a terzi ai sensi del Condominium Reform Act
La notifica al creditore dei condomini inadempienti
L’azione del terzo creditore nei confronti dei condomini inadempienti
La pretesa solidale dei condomini inadempienti nei confronti del creditore
L’attività didattica
** * Lezione 14 spese e contabilità della casa. Problemi tecnici (seconda parte)
14.1. I problemi
14.1.1. Le cosiddette spese personali
14.1.2. Costi in caso di trasferimento di condominio
Concetto anno in corso e anno precedente
Trasferimento in corso di trattativa
Comunicazione di passaggio di proprietà ai gestori
Vendita nella vendita di preclusione
14.1.3. Sovraindebitamento di un condominio
Accordo di risanamento e trasferimento dei beni del debitore ad un amministratore
Sovraindebitamento del condominio
Sovraindebitamento del condominio
Gratuito
14.1.4. Fondo speciale condominiale
Disciplina del fondo speciale
Limiti in fase di costituzione del fondo mora
Superbonus e fondo speciale per il bonifico
Il Fondo speciale per le realizzazioni straordinarie ai sensi dell’art. 1135, nota 4, c.c.
Istituzione del Fondo speciale per le opere eccezionali, in base allo stato di avanzamento dei lavori
14.1 .5. Spese a carico del condominio fallito
La detrazione anticipata nella riforma condominiale (Legge 220/2012)
14.1.6. Spese condominiali e coniugi successori della casa coniugale
14.2. Relazione sulla contabilità e sulla proprietà dell’abitazione
14.2.1.L’estratto conto
Estratto conto e ratei
Contenuto dell’estratto
Approvazione dell’estratto
Mancata approvazione del conto
Invalidità e revoca della delibera di approvazione della fattura
Revisione della fattura da parte del revisore dei conti
Accesso condominiale alle scritture contabili
Accesso condominiale alle note spese
Archiviazione e conservazione di documenti e prove
Attività didattiche
*** Lezione 15 L’assemblea
15.1. Formalità procedurali alle assemblee generali
Convocazione
Detentori dei diritti
Nudi proprietari e usufruttuari
Coproprietà indivisa
Partecipazione alla riunione degli Amministratori di supporto
Prova della riunione
Ordine del giorno
Cinque giorni di preavviso
Luogo della riunione
Nomina del Presidente
Verbale dell’adunanza
Obbligo di citazione nominativa dei condomini
Registrazione videofonografica dell’adunanza e protezione dei dati
Voto
Voto e conflitto di interessi
Delega in riunione
15.2. L’incontro in videoconferenza in periodo di pandemia
La scelta della piattaforma
Il presidente e il segretario
15.3. Regole della maggioranza nell’attuale regime
15.4. Tabella dei quorum inclusi alcuni quorum di leggi speciali
15.4.1. Maggioranze per crediti relativi alla cessione del credito e al pagamento della fattura ai sensi della Legge 77/2020
15.5. Sfida delle delibere assembleari
Obbligatorietà delle deliberazioni per tutti i condomini
Sfida
15.6. L’opposizione del condominio dalle controversie (art. 1132 c.c.)
Quali contestazioni per l’opposizione
Esito favorevole e sfavorevole della controversia
Notifica di dissenso
Inammissibilità dell’art. 1132 del codice civile
Dissenso dalle controversie del condominio entrante
15.7. Invalidità della delibera assembleare: nullità per illegittimità o impossibilità del soggetto
Solo annullamento della delibera per mancata nomina di condominio
Attività educativa
*** Lezione 16 Nomina e revoca dell’Amministratore (prima parte)
16.1. Nomina dell’amministratore
La nomina e il suo contenuto
Obbligo di nomina e nomina degli azionisti
Nomina giudiziale dell’amministratore
Durata d’ufficio
Decesso dell’amministratore
Proroga dell’amministratore
16.2. Condizioni per la nomina dell’amministratore nella Legge 220/2012
Validità dell’incarico per insussistenza dei requisiti di legge
Il regolamento del Ministero della Giustizia per la formazione dei l’amministratore (DM Giustizia n. 140 del 13 agosto 2014)
16.3. La posizione professionale del gestore dell’appartamento
16.4. L’amministrazione condominiale in forma societaria
L’amministratore della società per azioni
L’amministratore della società per azioni
16.5. Commissione di amministrazione
Commissione per riunioni straordinarie
Commissione per lavori straordinari
Commissione aggiuntiva per imprevisti
16.6. La revoca dell’amministratore
16.6.1. La revoca dell’assemblea
16.6.2. La revoca giudiziaria in caso di gravi irregolarità o gravi violazioni
Le gravi irregolarità
Gravi irregolarità e gravi violazioni del mandato
Il provvedimento di revoca giudiziaria
16.6 .3. Restituzione dei documenti condominiali da parte dell’amministratore cessato
16.6.4. I prestiti anticipati di cassa del manager cessato
Attività di insegnamento
*** Lezione 17 I doveri e doveri del manager (parte seconda)
17.1. Compiti e doveri dell’amministratore
17.1.1. Vantaggi
Esecuzione delle deliberazioni assembleari
Rispetto delle normative
Disciplina per l’uso dei beni comuni
Riscossione dei contributi e delle spese
p>
Atti di conservazione
Atti di conservazione in relazione a condomini e vicini
Atti di conservazione e assicurazione del condominio
Obblighi di segnalazione
p>
17.1.2. Obblighi di cui all’articolo 1129 del codice civile
Informazioni richieste all’amministratore incaricato
Politica sulla responsabilità civile dell’amministratore
Obblighi di un conto corrente bancario o postale
Consegna dei documenti al nuovo amministratore
Obbligo di riscossione dei contributi
Attivazione di un sito internet di proprietà
17.1.3 . I poteri e gli obblighi di cui all’articolo 1130 del codice civile
Espletamento degli adempimenti fiscali
Tenere il registro dei condomini
Tenere altri registri obbligatori
Tenere i documenti contabili
Obbligo di informazione in caso di ritardato pagamento e contestazioni
17.2. Consiglio dei proprietari di appartamenti
17.3. Azioni dell’Amministratore stesso (art. 1133 cc)
17.4. Gli obblighi fiscali del gestore indipendente
Obbligo di tenuta dei conti
Verifiche fiscali al gestore
I contributi condominiali versati sul conto corrente del gestore ammontano a reddito da quest’ultimo può essere assunto
Insegnamento
*** Lezione 18 L’amministratore. Rappresentanza e responsabilità (terze parti)
18.1. Rappresentanza e legittimità processuale dell’amministratore
18.1.1. Contenuto e rappresentazione procedurale
18.1.2. Legittimità del processo dell’amministratore
Legittimità passiva
Legittimità attiva
Legittimità del processo dell’amministratore
Legittimità del processo per mandato dell’assemblea
Legittimazione legale del fiduciario speciale
18.1.3. Concorrenza della legittimità processuale del gestore con quella del singolo condominio
18.2. La responsabilità contrattuale ed extracontrattuale del gestore e del condominio
Responsabilità contrattuale del gestore
Responsabilità extracontrattuale
Responsabilità attenta e processuale
Insegnamento
** Lezione 19 Contratti, amministrazione, affitti e custodi
19.1. La disciplina del contratto nel Codice Civile
Contratto di lavoro
Accettazione di fabbrica e garanzia per vizi occulti
La garanzia decennale del venditore – costruttore in caso di gravi difetti costruttivi
Applicabilità della garanzia decennale anche alle ristrutturazioni
19.1.1. Responsabilità e responsabilità solidale per danni
19.1.2. Il periodo di garanzia per vizi e vizi occulti
Il periodo di garanzia di due anni per i vizi occulti dovuti a violazione del contratto o delle regole tecnologiche
Il periodo di garanzia di dieci anni Periodo per gravi vizi di costruzione occulti
Decadenza e limitazione dei diritti di garanzia
19.2. Il contratto di appalto
19.2.1. Termini e condizioni generali
19.2.2. Il contratto di condominio
19.3. La sicurezza sul lavoro nel contratto
19.3.1. Sicurezza sul lavoro
Linee vita
La sicurezza delle finestre nelle aree comuni del condominio
19.3.2. Sicurezza nell’affidamento dei servizi nei cantieri
Obblighi del committente
Obblighi di verifica dell’idoneità dell’impresa
Obblighi di nomina del coordinatore per la progettazione e del coordinatore per l’esecuzione
cantieri con durata dei lavori non inferiore a 200 uomini/giorno o affidati a più imprese
19.3.3. Sicurezza sul lavoro nell’affidamento di servizi non edili nei condomini e nei DUVRI
19.4. Contratto di gestione condominiale
19.5. L’affitto dell’appartamento
Registro della proprietà dell’appartamento e informazioni sull’inquilino
Diritto dell’inquilino di scegliere il riscaldamento
Rispetto delle norme sulla proprietà dell’appartamento da parte dell’inquilino
Contratto di locazione e buono secco
19.6. Il servizio di portineria: istituzione e cessazione del servizio
19.6.1. Classificazione, mansioni e compenso
Classificazione dei portieri
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L’atteggiamento del lavoratore
Orario di lavoro
Compiti e diritti del portiere
Il sostituto del portiere
Stipendio
19.6.2. Applicabilità del D.lgs 81/2008 sulla sicurezza sul lavoro del portiere
Informazione e formazione del lavoratore
19.7. Il Servizio di Pulizia
Attività Didattica
*** Lezione 20 La Privacy in Condominio
20.1. Riservatezza e Privacy nel Condominio
20.1.1. Il Decalogo del 29 novembre 2000 del Garante per la protezione dei dati personali
20.1.2. I chiarimenti del garante da settembre 2013 dopo la riforma della proprietà dell’abitazione
Compiti dell’amministratore
L’assemblea
La bacheca della proprietà dell’abitazione
Diritto di accesso ai propri dati dell’Associazione dei proprietari di appartamenti
Accesso ai dati delle associazioni di altri proprietari di appartamenti
L’appartamento del proprietario dell’appartamento digitale
20.2. Videosorveglianza
20.2.1. Videosorveglianza nella legge sulla protezione dei dati personali e nel codice penale
Videosorveglianza in ambienti non protetti da occhi indiscreti
20.2.2. Il provvedimento del Garante dell’8 aprile 2010
videosorveglianza solo per uso personale
videosorveglianza per scopi diversi dal solo uso personale
20.2.3. Il Vademecum del Garante sulla Videosorveglianza del 10 ottobre 2013
20.2.4.Videosorveglianza secondo GDPR 679/2016
Videotelefono
20.3. Il Regolamento Europeo GDPR 27 aprile 2016, n.679, recepito dal D.lgs 101/2018
Comunicazione del committente all’appaltatore della nomina del responsabile e degli eventuali coordinatori del progetto e dei lavori
p>
20.4. Registro trattamento dati personali e trattamento condominiale
20.5. Tutela amministrativa e giudiziaria della privacy
Reclamo al garante
Ricorso all’autorità giudiziaria
Attività didattica
** Lezione 21 Tecniche di mediazione e risoluzione dei conflitti
21.1. D.lgs 28/2010 e mediazione obbligatoria in condominio
La nuova formulazione dell’art. 5, D.lgs 28/2010, a seguito dell’intervento della Corte Costituzionale 272/2012
Esclusione delle procedure urgenti e di sicurezza e di alcune procedure speciali
Arbitrato mediatico e competenza del collegio arbitrale
L’arbitrato richiesto dal giudice
21.1.1. L’identificazione delle controversie sulla proprietà della casa
Il concetto di controversie sulla proprietà della casa
21.1.2. La legittimità procedurale dell’amministratore nell’approvare o respingere la convenzione arbitrale
È sempre richiesta la preventiva approvazione dell’assemblea dell’amministratore per partecipare all’arbitrato
La fase deliberativa di approvazione o respingere la convenzione arbitrale
21.1.3. Arbitrato nelle controversie in periodo Covid
La procedura arbitrale online
21.2. Supporto alla negoziazione
L’accordo
Mancato supporto alla negoziazione e inammissibilità dell’istanza giudiziaria
Supporto alla negoziazione: casi in cui non trova applicazione l’impossibilità di procedere
Nessuno Accordo
Accordo
Negoziazione e interruzione Effetto della decadenza e prescrizione
21.3. Arbitrato forense
Attività educativa
* Lezione 22 Permessi di costruzione
22.1. La disciplina delle attività edilizie nel Testo Unico dell’edilizia del 2001 (T.U.E.)
Attività edilizia gratuita
Attività edilizia gratuita soggetta a avviso di inizio lavori (CIL) non certificato
Attività edilizia gratuita con atto di notorietà di inizio lavori (CILA)
Attività edilizia soggetta a approvazione edilizia
Attività edilizia soggetta a vigilanza edilizia
Edilizia attività con flusso successivo semplice
22.1.1. Le modifiche al T.U.E. realizzato dal Decreto Semplificazioni 7/2020
Demolizioni – Ricostruzioni e traslochi preesistenti
Ristrutturazioni edilizie e cambio destinazione
Manutenzione straordinaria e cambio destinazione d’uso
Regime di assenso tacito
Tolleranze
Requisiti igienici
Decadenza del titolo
Contributi ridotti per rinnovo urbano misure
22.2. Permessi di costruire e lavori di costruzione di nuove costruzioni
Lavori di nuove costruzioni
Costi per concessioni di costruzione
Permessi di costruzione convenzionati
22.3 . Permesso di costruzione e ristrutturazione
L’installazione di un gazebo costituisce una ristrutturazione edilizia
Ristrutturazione urbana
22.3.1. Ristrutturazione edilizia con cambio di destinazione d’uso (ristrutturazione importante)
22.3.2. Riqualificazione edilizia attraverso demolizioni e nuove costruzioni
22.4. SCIA alternativa alla concessione edilizia (SuperSCIA) e fruibilità SCIA
22.4.1. Alternativa SCIA ai locali edificabili
22.4.2. SCIA di Usabilità
Usabilità Parziale
Vigilanza e Controllo della Pubblica Amministrazione
Sfida di SCIA di Usabilità
22.4.2.1. La menzione dell’accessibilità nei contratti di vendita
Insegnamento
** Lezione 23 Tasse e commissioni
23.1. IRPEF
23.1.1. Quadro di detrazione IRPEF (c.d. premio edilizio)
D.L. 34/2020
Legge di Bilancio 2021
Circolare delle Entrate n. 30/E del 22 dicembre 2020
23.1.2. L’attuale normativa
Superbonus 110%
Interventi di guida e di rimorchio
Interventi nei condomini
Maggioranze per le deliberazioni assembleari in merito all’assegnazione delle spese agevolate nei condomini
Maggioranze
Ecobonus, ecosismabonus e interventi comuni nei condomini
Ecobonus comuni e interventi antisismici nelle parti comuni dei condomini
Sconto rimessa e fattura
Bonus Sisma
Aumento del bonus per interventi in parti condominiali
Trasferimento
Acquisto terremoto case a prova di
Ristrutturazione edilizia
Bonus facciata
Bonus verde
Bonus mobili
Bonus acqua
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23.1.3. IRPEF Agevolazioni fiscali e adempimenti amministrativi
23.2.Ritenuta alla fonte su commissioni e contratti
Commissioni di gestione
Commissioni di gestione della società
Ritenuta alla fonte sui contratti di condominio
23.2.1. Obblighi dell’Amministratore in qualità di Amministratore della ritenuta d’acconto
23.3. Avvisi all’Anagrafe Tributaria – Parte AC
23.4. Codice fiscale
23.5. TOSAP e passi carrai
23.6. IMU e TASI
Attività didattica
* Lezione 24 L’uso degli strumenti informatici
24.1. La gestione dei flussi informativi
24.2. Programmi di gestione
24.3. L’utilizzo di strumenti informatici
a) Ambiente Word
Gestione file
Visualizzazione
Impostazione pagina
Inserimento testo
Selezione
Formattazione: caratteri e paragrafi
b) Excel c) Internet
Struttura fisica
Collegamento logico
Accesso
Principali servizi disponibili
Protezione dei dati
Copyright
24.4. Protezione del computer
24.5. Il sito in condominio
24.6. Note sull’utilizzo dei social in condominio
Pec
Attività educativa
Seconda parte Esercizi, formule e quiz (ai sensi del DM 140/2014)
Sezione 1 – Esercizi con guida di riferimento
1.1. Bozza di Regolamento delle Assemblee
1.2. Convocazione dell’Assemblea ordinaria e straordinaria
1.3. Preparazione di un bilancio consuntivo con condivisione dei costi
1.4. Stesura di un contratto di assistenza tecnica per ascensori
1.5. Creazione di un contratto di appalto
1.6. Creazione di un contratto di assunzione
1.7. Simulazione di una procedura di mediazione obbligatoria
1.8. Formazione di un contratto di garanzia
Sezione 2 – Moduli e documenti
2.1. Amministratore
2.1.1. Obblighi del Codice Civile
2.1.2. Piano di Performance Straordinaria dell’Amministratore
Rendimento Straordinario
2.1.3. Remunerazione dell’amministratore
2.2. Appalti
2.2.1. Condizioni Generali
2.2.2. Contratto di manutenzione straordinaria
2.2.3. Messa in servizio per eseguire lavori su commissione
2.2.4. Clausole in materia di salute e sicurezza sul lavoro
2.3. Ascensore
2.3.1. Contratto di assistenza tecnica per la manutenzione degli ascensori
2.4. Assemblaggio
2.4.1. Assemblea generale ordinaria – convocazione
2.4.2. Variante dell’assemblea ordinaria delle spese di riscaldamento in presenza degli inquilini
2.4.3. Assemblea straordinaria – convocazione
2.4.4. Variante per l’assemblea straordinaria richiesta da alcuni condomini
2.4.5. Esci dal registro della sessione
2.4.6. Convocazione di assemblee ordinarie e straordinarie in videoconferenza per l’approvazione o la prosecuzione di interventi di miglioramento energetico agevolato
2.4.7. Delibere dell’Assemblea degli Azionisti di destinare a uno o più condomini l’intero costo degli interventi ammissibili al Superbonus e/o al Bonus Facciata (art. 9-bis, D.L. 34/2020)
2.4. 8°. Tabella delle Maggioranze Assemblee ai sensi della Legge 220/2012
2.5. Attestazione di oneri eccezionali ai fini dell’imposta diretta dell’amministratore di condominio
2.6. Vendita di condomini
2.6.1. Clausola relativa agli obblighi del venditore nella vendita di un condominio
2.7. Consiglio dei proprietari di appartamenti
2.7.1. Costituzione
2.7.2. Relazione sulla gestione e rinnovo
2.8. Struttura
2.8.1. Glossario dell’edilizia gratuito
2.8.2. Attività di costruzione con preavviso (CIL, CILA e SCIA simple)
Avviso di inizio lavori (CIL)
Avviso di inizio lavori giurato (CILA)
Attestato di inizio attività (SCIA)
2.8.3. Attività di nuova costruzione (previa concessione edilizia o alternativa SCIA)
2.8.4. Attività di ristrutturazione (previa concessione edilizia o SCIA)
2.8.5. Violazioni e sanzioni amministrative in edilizia
2.9. Insolvenza e crisi aziendale
2.9.1. Ricorso per ammissione all’obbligo di procedura (art. 201 Codice Crisi e Fallimenti d’impresa)
2.10. Tasse e tasse Tabella riepilogativa dei premi abitativi correnti
2.11. Mediazione obbligatoria
2.11.1. Richiesta di arbitrato
2.11.2. Richiesta di arbitrato congiunto
2.12. Servizio di bidello, pulizia e sicurezza
2.12.1. Dispositivi di protezione individuale (DPI) per portieri
2.12.2. Contratto di lavoro di portineria con alloggio
2.12.3. Contratto di pulizia
2.12.4. Contratto di servizio di monitoraggio
2.12.5. Portiere CCNL ARPE-CONFAPPI-UPPI / FESICA CONFSAL FISALS
2.13. Sicurezza antincendio
2.13.1. Confronto tra normativa precedente e DPR 151/2011
2.13.2.Attività soggette a ispezione e ispezioni antincendio negli edifici civili
2.13.3. Categorie di attività nell’attuale regime
2.13.4. Attività soggette a controllo antincendio
2.14. Informativa sulla privacy
2.14.1. Scheda informativa sulla protezione dei dati per gli amministratori dei proprietari di case (viene consegnata alle associazioni dei proprietari di case)
2.15. Ufficio Anagrafe
2.15.1. Comunicazione del condominio all’anagrafe
2.16. Codice della proprietà residenziale
2.16.1. Regolamento assembleare dei condomini
2.16.2. Proprietà contrattuale della casa
2.17. Rapporto
2.17.1. Rapporto sul budget
2.17.2. Rapporto finale
2.18. Sistema delle spese condominiali
2.19. Tabelle millesimi
2.19.1. Creazione di tabelle proprietà millesimali
2.19.2. Tipi di utilizzo millesimo
Capitolo 3 – Quiz di autovalutazione
1 – Immissioni vietate
2 – Immissioni acustiche
3 – Accesso a proprietà del vicino
4 – Parti comuni
5 – Antenne radio e TV
6 – Vendita dei relativi box
7 – Innovazioni
8 – Utilizzo dei singoli immobili
9 – Distacco dall’impianto di riscaldamento
10 – Modifica o revisione delle tabelle millesimali
11 – Prescrizione spese di proprietà dell’abitazione
12 – Conto corrente bancario o postale in condominio
13 – Ripartizione spese straordinarie ascensori
14 – Revoca dell’amministratore
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15 – Installazione di antenne radiotelevisive
16 – Vizi gravi e contrattuali
17 – Sostituto portiere
18 – Entrate della parti comuni
19 – Iscrizione dell’Assemblea
20 – Arbitrato Arbitrato
21 – Arbitrato obbligatorio
22 – Permesso di costruire
23 – Ritenuta d’acconto condominiale
24 – SCIA
Risposte commentate al quiz di autovalutazione
Indice dei materiali online
Ayrıca bakınız: Come Pulire il Materasso dalla Pipì – InMaterassi
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