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Come diventare Amministratore di condominio | Maggioli Editore

Una guida approfondita all’apprendimento

Programma educativo prima parte

Okuma: Come diventare amministratore di condominio 2016

– ** Lezione 1 Immobiliare Terreni e Condomini

1.1. Regole generali di proprietà

Diritti di sottosuolo, spazio aereo e superficie

1.1.1. Chiusura di un fondo

Chiusura di un fondo gravato da servitù

1.1.2. Accesso al fondo

Tipologia di diritto di accesso

Necessità di accesso

Diritto di accesso in condominio

Pagamento dell’indennizzo

1.1.3. Immissioni

Legalità e normale tolleranza delle immissioni

Immissioni acustiche

Nel rapporto tra costruttori e acquirenti di appartamenti, i requisiti acustici per gli edifici sono solitamente l’arte

1.1.3.1. Entrate in condomini

Entrate di oggetti esclusivi

Entrate di parti comuni

1.2. Proprietà di superficie degli edifici esistenti e diritto di costruire su proprietà altrui

Diritti di superficie e adesione

Proprietà di superficie e proprietà separata

Trattative costituzionali e costituzione per usucapione

Scadenza dei diritti di costruzione

Sostituzione dei diritti di costruzione nei condomini in edilizia popolare (ERP)

1.3. Proprietà degli edifici e distanze legali

Distanza tra edifici e distanze da panorami

Distanza legale nei condomini

Distanza tra proprietà esclusive e parti comuni di condomini

Distanze tra appezzamenti esclusivi

Distanze di pozzi, cisterne, pozzi e condotte (art. 889 cc)

Distanze da vedute (artt. 900 e ss. codice civile)

1.4. Possesso e utilizzo

1.4.1. Possesso

Possesso e Possesso

Certificati di Tolleranza

Ereditarietà e proprietà abitativa

1.4.2. Diritti d’uso

Identificazione dei soggetti legittimati al diritto d’uso

Identificazione dei beni utilizzabili

1.4.2.1. Usucapione ventenne

Possesso ad usucapionem

Cambiamento del possesso in comunione e condominio

Tempo del possesso e cause di interruzione della durata

Attività didattica

** Lezione 2 Servitù e diritto d’uso reale in immobili residenziali

2.1. Le caratteristiche essenziali delle servitù

2.1.1. Priorità ed eredità delle servitù

Assegnazione di fondi a diversi proprietari

Servitù reciproche

2.1.2. Beneficio per la proprietà dominante e peso per la proprietà servente

Agevolazione per benefici futuri

Indivisibilità della servitù

2.2. La servitù volontaria, la servitù obbligatoria e la servitù della gleba ai fini del padre di famiglia

2.3. Servitù in immobili residenziali

Istituzione di servitù mediante disciplina immobiliare

servitù a favore ea spese di parti comuni e singoli immobili

servitù in proprietà residenziale

2.4. Azioni di difesa dalle servitù

2.5. Usufrutto, uso e abitazione

L’usufrutto come diritto di godimento reale

Applicabilità delle norme sull’usufrutto anche all’uso e all’abitazione

Costituzione per atti tra viventi o testamentario

Forma costitutiva atti di usufrutto

Costituzione per usucapione

Costituzione ai sensi di legge

Usufrutto a favore del coniuge superstite

Usufrutto legale dei Genitori

2.5.1. Diritti e doveri dell’usufruttuario di un condominio

Diritti e doveri

2.5.2. Il cosiddetto uso esclusivo e permanente delle parti comuni del condominio

Didattica

*** Lezione 3 Comunione, proprietà condominiale e regolamenti condominiali

3.1. Comunione

Quorum consultivi in ​​comunione

3.1.1. L’indivisibilità delle parti comuni nella comunità e nel condominio

3.1.2. La gioia della condivisione

Il limite della destinazione della cosa

L’uguale gioia degli altri partecipanti

Uso del turno

Parziale utilizzo

Utilizzo dei conduttori in loco

3.1.3. Comunione e Condominio

3.2. Il condominio come comunione speciale

3.2.1. La costituzione del condominio

3.2.2. Struttura e organizzazione del condominio

Piccolo condominio e minima proprietà condominiale

Le regole del minimo condominio

3.2.3. Scioglimento e risoluzione del condominio

3.3. Il Codice di Condominio: Assemblea, Contratto e Regolamento del Tribunale

Regolamento contrattuale e Regolamento Organizzativo nel Codice di Condominio

Regolamento e Obbligo del Codice di Condominio

Regolamento: Determinazione e utilizzazione degli immobili esclusivi

Ordinanza condominiale e locazioni turistiche

Requisiti formali dell’Ordinanza condominiale

L’intervento delle Sezioni Unite sulla forma della Ordinanza

Violazione dell’ordinanza e della cosiddetta sanzione sulla proprietà dell’abitazione

Ordinanza sulla proprietà dell’abitazione e sulla zootecnia

3.3.1.L’applicabilità di limitazioni alla determinazione normativa debitamente scritte

L’art. 2659 cc e la trascrizione degli atti intestati al condominio

3.3.2. Applicabilità delle norme sulle clausole abusive o abusive contenute negli atti di compravendita e nella disciplina contrattuale

3.3.3. Formazione e modifica del regolamento condominiale

Modifiche al regolamento contrattuale

Modifiche al regolamento assembleare

3.3.4. Tabelle degli ordini e dei millesimi

Attività della lezione

*** Lezione 4 Super condominio, condominio parziale e altre modifiche condominiali

4.1 . Il super condominio

Super condominio: parti comuni ad uso autonomo e parti comuni che concorrono al godimento dell’immobile esclusivo

4.2. Super condominio realizzato dopo lo scioglimento del condominio originario e super condominio composto da un agglomerato di condomini separati.

Super condominio realizzato dopo lo scioglimento del condominio originario.

Start up di supercondominio con aggregazione separata di condomini

4.2.1. Scioglimento del condominio e divisione

4.2.2. Scioglimento del condominio e autonomia degli immobili

Autonomia degli immobili e cd sub-proprietà dei box

4.2.3. Disponibile la procedura di scioglimento del condominio originario e l’azione giudiziaria ex Art. 61. att. cc

4.2.4. Super condominio e condominio orizzontale

4.2.5. L’Assemblea del Super Condominio

La Delega al Rappresentante del Condominio presso l’Assemblea del Super Condominio

4.3. Comunioni parziali nel condominio

Rappresentanza del gestore nella comunità parziale

4.4. Completamento edilizia abitativa

Completamento totale

Completamento parziale

Attività didattica

*** Lezione 5 Comunione presunzione di comune parti del condominio

5.1. La presunzione di comunione ai sensi dell’articolo 1117, 1 e 2 del codice civile

5.1.1. L’elenco degli esempi

solaio e sottosuolo

pareti principali

pilastri

travi portanti

facciate

Timbratura delle pareti di facciata

Tetto e pavimentazione solare

Scale

Porte d’ingresso

Panchine a vento e passaggi

Portici

Cortili e antri

5.1.2. Problemi relativi alle parti comuni di cui all’articolo 1. 1117, nota 1, c.c.

Superficie, vespaio e umidità

Umidità causata da un isolamento insufficiente dell’edificio

Umidità di risalita

Parti comuni degli edifici vicini

Riparo sopra un sottotetto

Corridoi per l’accesso ai box

Muri principali che delimitano il cortile

Comunità alberata

Terrazzo a livello e balcone incassato

Copertura di garage esterni

Attica

5.1.3. Problematiche relative a parti comuni non comprese nell’elenco dell’articolo 1117, nota 1, cc

Camini

Cinema singola e rispetto delle autorizzazioni di legge

Cema singola e uso delle parti comuni

scale

Giardini

Giardini al servizio delle aree comuni e giardini al servizio dei singoli beni

Il problema delle infiltrazioni dai giardini sovrastanti ai garage

Piscine comunali

L’utilizzo della piscina condominiale da parte di terzi

Responsabilità della gestione la piscina

Diritto pubblico

5.2. Parti comuni ai sensi dell’articolo 1117, nota 2, BGB

Parcheggi

Parcheggi liberi e riservati

Il collegamento obbligatorio tra parcheggio e parcheggio individuale

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e cortili

Utilizzo del cortile per la sosta in tondo e assegnazione di spazi fieristici ai singoli condomini

5.3. Parti registrate e non registrate nel catasto

5.4. Rimozione dell’amianto

Tipi di bonifica dell’amianto

Attività di lezione

*** Lezione 6 Uso di parti comuni Miglioramento Uso e innovazioni

6.1. Uso migliorato, innovazioni consentite e vietate

Uso migliorato e uso innovativo

Innovazioni vietate

Installazione di aria condizionata in facciata

6.2 . Innovazioni finanziate

6.3. Innovazioni per modificare la destinazione d’uso nei prodotti 1117-ter e 1117-quater del codice civile

Modifiche alla destinazione d’uso come innovazioni particolari

Procedure di montaggio per modificare la destinazione d’uso

Tutela delle finalità

Compiti dell’amministratore a tutela delle finalità

6.4. Novità onerose o voluttuose (art. 1121 cc)

6.5. Uso delle aree comuni e divieto di fumo nei condomini

Insegnamento

*** Lezione 7 Presunzione di comunità condominiale

7.1. La presunzione di comunione ai sensi dell’art. 1117, nota 3, cc

7.1.1.Impianti idrici

Installazione dell’autoclave

7.1.2. Sistemi fognari

7.1.3. Impianti elettrici e colonnine per la ricarica delle auto elettriche

Conformità alla Legge 46/1990

Colonnine per la ricarica delle auto elettriche

7.1.4. Sistemi centralizzati di distribuzione e trasporto del gas

7.1.5. Aria condizionata

7.1.6. Protezione antincendio

Attività soggette a controllo

Competenza per controlli e sanzioni

Il DM interno 25 gennaio 2019

Rottura dell’incendio costi di protezione

.1.7. Antenne radiotelevisive

Libertà d’antenna

Antenne televisive nei centri storici

Antenne paraboliche e satellitari Legge 66/2001

Telefono e antenne per cellulari

Leasing parte comune agli operatori mobili

Impianti telefonici e servizi telefonici

7.1.8. Flusso informativo e sistemi di cablaggio

Uso pubblico delle reti di telecomunicazioni

Gli interventi per l’installazione di reti condominiali costituiscono opere di manutenzione straordinaria urgente

La maggioranza per la legge sull’impianto 220/2012

7.2. Sicurezza delle strutture

Attività della lezione

*** Lezione 8 Sollevamento ed eliminazione delle barriere architettoniche

8.1. Regolamento condominiale dell’ascensore

Reinstallazione dell’ascensore e sostituzione totale o parziale dell’ascensore usurato

8.2. Norme tecniche per ascensori

8.2.1. Ascensori installati prima del 1 luglio 1999

8.2.2. Ascensori installati dopo il 1 luglio 1999

8.2.3. Le modifiche apportate dal Regolamento (D.P.R. 23/2017)

Sicurezza

Tasse di esame per licenza di manutenzione

Conformità dei prodotti

Impianti realizzati dopo il 1 luglio 1999

Impianti costruiti prima del 1 luglio 1999

Notifica di avviamento dell’ascensore

8.3. Abolizione e rimozione delle barriere architettoniche (Legge 13/1989)

Proprietà

Le modifiche all’art. 2 della Legge 13/1989 del D.L. 120/2020 8.4. Permessi di costruire per l’installazione dell’ascensore

8.5. Ascensori e sicurezza antincendio

Attività educativa

*** Lezione 9 Riscaldamento e risparmio energetico

9.1. Riscaldamento residenziale: Parità d’uso dei condomini

Ripartizione dei costi di installazione di un nuovo impianto di riscaldamento

9.2. Riscaldamento e camini

9.3. Riscaldamento e risparmio energetico

9.3.1. Termoregolazione e fatturazione del calore nel D.Lgs. 102/2014

9.3.1.1. Termini tecnici di termoregolazione e misurazione del calore

Tipologie di impianti

9.3.1.2. Efficienza energetica e condivisione dei costi

La disciplina del D.lgs 102/2014

Le modifiche al D.lgs 102/2014 del D.lgs 73/2020

Distribuzione di spese

Telelettura dei contatori e fatturazione dei consumi

9.3.2. La gestione e il controllo degli impianti di riscaldamento

Il funzionamento dell’impianto

Verifiche e manutenzioni

Terzi responsabili

Ispezioni

>

Catasto regionale degli impianti termali

Sanzioni

9.3.3. Prestazione energetica complessiva degli edifici

9.3.4. L’Attestato di Prestazione Energetica (APE)

Didattica

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*** Lezione 10 Sopraelevazione

10.1. La disciplina del cant

10.1.1. Tipo di diritto di riscossione

10.1.2. Titolarità del diritto bancario

10.1.3. Limiti del diritto di altezza

Rispetto delle condizioni statiche

Conservazione dell’aspetto architettonico

Decorazione e aspetto architettonico dell’edificio condominiale

Manutenzione di aria e luce per i piani sottostanti e recupero delle parti comuni

Resistenza all’aumento

10.1.4. Sovrapprezzo cant

Tipo di sovrapprezzo

Determinazione del sovrapprezzo

10.1.5. Esagerazione e modifica delle tabelle millesimali

Attività didattica

*** Lezione 11 Proprietà individuali

11.1. L’accessibilità delle parti comuni al servizio dei singoli immobili

11.2. L’esecuzione dei lavori nei singoli immobili

11.3. Manomissioni consentite e manomissioni vietate sul condominio nelle proprietà esclusive

11.4. Finestre, balconi incassati e terrazzi a livello

Terrazzi a proiezione e balconi incassati

Conversione da balcone a veranda

Altezza parapetti, balconi e terrazzi

11.5. Interventi del condominio negli impianti non centralizzati (art. 1122-bis c.c.)

Sistemi di ricezione TV e accesso ad altri flussi informativi

Impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili

Interventi con modifiche alle parti comuni

Accesso alle singole proprietà

11.6. Risarcimento (art. 2043 c.c.) e Tutela del restauro (art. 1122 c.c.) per il singolo condominio

Protezione del danno

Protezione del restauro

11.7. Interventi di comune interesse sui singoli immobili

Attività didattica

*** Lezione 12 Le millesime tavole

12.1. Le millesime tabelle

12.1.1. Coefficienti per formare tabelle millesimali di proprietà

12.1.2. Creazione delle tavole millesimali del patrimonio nel regime precedente

12.1.3. La correzione o modifica delle tabelle delle proprietà nella precedente normativa

Correzione in caso di errore

Correzione in caso di innovazioni di ampia portata

12.1.4. Le millesime tavole dopo la riforma della proprietà abitativa

L’unanimità dei consensi nel nuovo art. 69 disponibili. att. del codice civile italiano

12.1.5. La presunta modifica delle millesime tavole per fatti conclusivi

12.1.6. Modifica o revisione delle tabelle di gestione

12.1.7. Alterazione di migliaia di tavole e arricchimento illegale

Attività didattica

*** Lezione 13 Spese e Contabilità dei Proprietari. Commissioni mensili e allocazione (prima parte)

13.1. Il costo del condominio

13.2. Ripartizione delle spese

Ripartizione provvisoria delle spese soggette a modifiche

13.2.1. Criteri Generali di Ripartizione delle Spese

Ripartizione in base ai millesimi di proprietà

Ripartizione delle spese in base all’uso differenziato

Ripartizione delle spese in base all’uso separato </ 13.2 .2. Criteri speciali di allocazione dei costi

13.2.2.1. Scale e ascensori

Ripartizione dei costi di manutenzione e sostituzione

Costi di pulizia e illuminazione

13.2.2.2. Tetti piani

Marciapiedi non pedonabili

Marciapiedi pedonabili

Ripartizione dei costi del marciapiede

Costi di ripristino della copertura ad uso esclusivo

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Spese per danni causati da infiltrazioni dai marciapiedi

13.2.2.3. Disciplina della manutenzione e del rifacimento di soffitti, volte e pavimenti (art. 1125 cc)

13.3. Anticipo spese condominiali disciplinanti da parte del condominio

Spese non urgenti sostenute dal condominio e Provvedimento di Arricchimento

13.4. Problemi di spese condominiali

Ratifica del Consiglio per spese non autorizzate

Inadempimento e sospensione dei servizi condominiali

Interessi di mora per ritardato pagamento delle spese condominiali

Buoni e lavori saltuari

Prescrizione delle spese di proprietà della casa

13.5. L’affiliazione dei condomini a terzi

L’affiliazione dei condomini a terzi ai sensi del Condominium Reform Act

La notifica al creditore dei condomini inadempienti

L’azione del terzo creditore nei confronti dei condomini inadempienti

La pretesa solidale dei condomini inadempienti nei confronti del creditore

L’attività didattica

** * Lezione 14 spese e contabilità della casa. Problemi tecnici (seconda parte)

14.1. I problemi

14.1.1. Le cosiddette spese personali

14.1.2. Costi in caso di trasferimento di condominio

Concetto anno in corso e anno precedente

Trasferimento in corso di trattativa

Comunicazione di passaggio di proprietà ai gestori

Vendita nella vendita di preclusione

14.1.3. Sovraindebitamento di un condominio

Accordo di risanamento e trasferimento dei beni del debitore ad un amministratore

Sovraindebitamento del condominio

Sovraindebitamento del condominio

Gratuito

14.1.4. Fondo speciale condominiale

Disciplina del fondo speciale

Limiti in fase di costituzione del fondo mora

Superbonus e fondo speciale per il bonifico

Il Fondo speciale per le realizzazioni straordinarie ai sensi dell’art. 1135, nota 4, c.c.

Istituzione del Fondo speciale per le opere eccezionali, in base allo stato di avanzamento dei lavori

14.1 .5. Spese a carico del condominio fallito

La detrazione anticipata nella riforma condominiale (Legge 220/2012)

14.1.6. Spese condominiali e coniugi successori della casa coniugale

14.2. Relazione sulla contabilità e sulla proprietà dell’abitazione

14.2.1.L’estratto conto

Estratto conto e ratei

Contenuto dell’estratto

Approvazione dell’estratto

Mancata approvazione del conto

Invalidità e revoca della delibera di approvazione della fattura

Revisione della fattura da parte del revisore dei conti

Accesso condominiale alle scritture contabili

Accesso condominiale alle note spese

Archiviazione e conservazione di documenti e prove

Attività didattiche

*** Lezione 15 L’assemblea

15.1. Formalità procedurali alle assemblee generali

Convocazione

Detentori dei diritti

Nudi proprietari e usufruttuari

Coproprietà indivisa

Partecipazione alla riunione degli Amministratori di supporto

Prova della riunione

Ordine del giorno

Cinque giorni di preavviso

Luogo della riunione

Nomina del Presidente

Verbale dell’adunanza

Obbligo di citazione nominativa dei condomini

Registrazione videofonografica dell’adunanza e protezione dei dati

Voto

Voto e conflitto di interessi

Delega in riunione

15.2. L’incontro in videoconferenza in periodo di pandemia

La scelta della piattaforma

Il presidente e il segretario

15.3. Regole della maggioranza nell’attuale regime

15.4. Tabella dei quorum inclusi alcuni quorum di leggi speciali

15.4.1. Maggioranze per crediti relativi alla cessione del credito e al pagamento della fattura ai sensi della Legge 77/2020

15.5. Sfida delle delibere assembleari

Obbligatorietà delle deliberazioni per tutti i condomini

Sfida

15.6. L’opposizione del condominio dalle controversie (art. 1132 c.c.)

Quali contestazioni per l’opposizione

Esito favorevole e sfavorevole della controversia

Notifica di dissenso

Inammissibilità dell’art. 1132 del codice civile

Dissenso dalle controversie del condominio entrante

15.7. Invalidità della delibera assembleare: nullità per illegittimità o impossibilità del soggetto

Solo annullamento della delibera per mancata nomina di condominio

Attività educativa

*** Lezione 16 Nomina e revoca dell’Amministratore (prima parte)

16.1. Nomina dell’amministratore

La nomina e il suo contenuto

Obbligo di nomina e nomina degli azionisti

Nomina giudiziale dell’amministratore

Durata d’ufficio

Decesso dell’amministratore

Proroga dell’amministratore

16.2. Condizioni per la nomina dell’amministratore nella Legge 220/2012

Validità dell’incarico per insussistenza dei requisiti di legge

Il regolamento del Ministero della Giustizia per la formazione dei l’amministratore (DM Giustizia n. 140 del 13 agosto 2014)

16.3. La posizione professionale del gestore dell’appartamento

16.4. L’amministrazione condominiale in forma societaria

L’amministratore della società per azioni

L’amministratore della società per azioni

16.5. Commissione di amministrazione

Commissione per riunioni straordinarie

Commissione per lavori straordinari

Commissione aggiuntiva per imprevisti

16.6. La revoca dell’amministratore

16.6.1. La revoca dell’assemblea

16.6.2. La revoca giudiziaria in caso di gravi irregolarità o gravi violazioni

Le gravi irregolarità

Gravi irregolarità e gravi violazioni del mandato

Il provvedimento di revoca giudiziaria

16.6 .3. Restituzione dei documenti condominiali da parte dell’amministratore cessato

16.6.4. I prestiti anticipati di cassa del manager cessato

Attività di insegnamento

*** Lezione 17 I doveri e doveri del manager (parte seconda)

17.1. Compiti e doveri dell’amministratore

17.1.1. Vantaggi

Esecuzione delle deliberazioni assembleari

Rispetto delle normative

Disciplina per l’uso dei beni comuni

Riscossione dei contributi e delle spese

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Atti di conservazione

Atti di conservazione in relazione a condomini e vicini

Atti di conservazione e assicurazione del condominio

Obblighi di segnalazione

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17.1.2. Obblighi di cui all’articolo 1129 del codice civile

Informazioni richieste all’amministratore incaricato

Politica sulla responsabilità civile dell’amministratore

Obblighi di un conto corrente bancario o postale

Consegna dei documenti al nuovo amministratore

Obbligo di riscossione dei contributi

Attivazione di un sito internet di proprietà

17.1.3 . I poteri e gli obblighi di cui all’articolo 1130 del codice civile

Espletamento degli adempimenti fiscali

Tenere il registro dei condomini

Tenere altri registri obbligatori

Tenere i documenti contabili

Obbligo di informazione in caso di ritardato pagamento e contestazioni

17.2. Consiglio dei proprietari di appartamenti

17.3. Azioni dell’Amministratore stesso (art. 1133 cc)

17.4. Gli obblighi fiscali del gestore indipendente

Obbligo di tenuta dei conti

Verifiche fiscali al gestore

I contributi condominiali versati sul conto corrente del gestore ammontano a reddito da quest’ultimo può essere assunto

Insegnamento

*** Lezione 18 L’amministratore. Rappresentanza e responsabilità (terze parti)

18.1. Rappresentanza e legittimità processuale dell’amministratore

18.1.1. Contenuto e rappresentazione procedurale

18.1.2. Legittimità del processo dell’amministratore

Legittimità passiva

Legittimità attiva

Legittimità del processo dell’amministratore

Legittimità del processo per mandato dell’assemblea

Legittimazione legale del fiduciario speciale

18.1.3. Concorrenza della legittimità processuale del gestore con quella del singolo condominio

18.2. La responsabilità contrattuale ed extracontrattuale del gestore e del condominio

Responsabilità contrattuale del gestore

Responsabilità extracontrattuale

Responsabilità attenta e processuale

Insegnamento

** Lezione 19 Contratti, amministrazione, affitti e custodi

19.1. La disciplina del contratto nel Codice Civile

Contratto di lavoro

Accettazione di fabbrica e garanzia per vizi occulti

La garanzia decennale del venditore – costruttore in caso di gravi difetti costruttivi

Applicabilità della garanzia decennale anche alle ristrutturazioni

19.1.1. Responsabilità e responsabilità solidale per danni

19.1.2. Il periodo di garanzia per vizi e vizi occulti

Il periodo di garanzia di due anni per i vizi occulti dovuti a violazione del contratto o delle regole tecnologiche

Il periodo di garanzia di dieci anni Periodo per gravi vizi di costruzione occulti

Decadenza e limitazione dei diritti di garanzia

19.2. Il contratto di appalto

19.2.1. Termini e condizioni generali

19.2.2. Il contratto di condominio

19.3. La sicurezza sul lavoro nel contratto

19.3.1. Sicurezza sul lavoro

Linee vita

La sicurezza delle finestre nelle aree comuni del condominio

19.3.2. Sicurezza nell’affidamento dei servizi nei cantieri

Obblighi del committente

Obblighi di verifica dell’idoneità dell’impresa

Obblighi di nomina del coordinatore per la progettazione e del coordinatore per l’esecuzione

cantieri con durata dei lavori non inferiore a 200 uomini/giorno o affidati a più imprese

19.3.3. Sicurezza sul lavoro nell’affidamento di servizi non edili nei condomini e nei DUVRI

19.4. Contratto di gestione condominiale

19.5. L’affitto dell’appartamento

Registro della proprietà dell’appartamento e informazioni sull’inquilino

Diritto dell’inquilino di scegliere il riscaldamento

Rispetto delle norme sulla proprietà dell’appartamento da parte dell’inquilino

Contratto di locazione e buono secco

19.6. Il servizio di portineria: istituzione e cessazione del servizio

19.6.1. Classificazione, mansioni e compenso

Classificazione dei portieri

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L’atteggiamento del lavoratore

Orario di lavoro

Compiti e diritti del portiere

Il sostituto del portiere

Stipendio

19.6.2. Applicabilità del D.lgs 81/2008 sulla sicurezza sul lavoro del portiere

Informazione e formazione del lavoratore

19.7. Il Servizio di Pulizia

Attività Didattica

*** Lezione 20 La Privacy in Condominio

20.1. Riservatezza e Privacy nel Condominio

20.1.1. Il Decalogo del 29 novembre 2000 del Garante per la protezione dei dati personali

20.1.2. I chiarimenti del garante da settembre 2013 dopo la riforma della proprietà dell’abitazione

Compiti dell’amministratore

L’assemblea

La bacheca della proprietà dell’abitazione

Diritto di accesso ai propri dati dell’Associazione dei proprietari di appartamenti

Accesso ai dati delle associazioni di altri proprietari di appartamenti

L’appartamento del proprietario dell’appartamento digitale

20.2. Videosorveglianza

20.2.1. Videosorveglianza nella legge sulla protezione dei dati personali e nel codice penale

Videosorveglianza in ambienti non protetti da occhi indiscreti

20.2.2. Il provvedimento del Garante dell’8 aprile 2010

videosorveglianza solo per uso personale

videosorveglianza per scopi diversi dal solo uso personale

20.2.3. Il Vademecum del Garante sulla Videosorveglianza del 10 ottobre 2013

20.2.4.Videosorveglianza secondo GDPR 679/2016

Videotelefono

20.3. Il Regolamento Europeo GDPR 27 aprile 2016, n.679, recepito dal D.lgs 101/2018

Comunicazione del committente all’appaltatore della nomina del responsabile e degli eventuali coordinatori del progetto e dei lavori

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20.4. Registro trattamento dati personali e trattamento condominiale

20.5. Tutela amministrativa e giudiziaria della privacy

Reclamo al garante

Ricorso all’autorità giudiziaria

Attività didattica

** Lezione 21 Tecniche di mediazione e risoluzione dei conflitti

21.1. D.lgs 28/2010 e mediazione obbligatoria in condominio

La nuova formulazione dell’art. 5, D.lgs 28/2010, a seguito dell’intervento della Corte Costituzionale 272/2012

Esclusione delle procedure urgenti e di sicurezza e di alcune procedure speciali

Arbitrato mediatico e competenza del collegio arbitrale

L’arbitrato richiesto dal giudice

21.1.1. L’identificazione delle controversie sulla proprietà della casa

Il concetto di controversie sulla proprietà della casa

21.1.2. La legittimità procedurale dell’amministratore nell’approvare o respingere la convenzione arbitrale

È sempre richiesta la preventiva approvazione dell’assemblea dell’amministratore per partecipare all’arbitrato

La fase deliberativa di approvazione o respingere la convenzione arbitrale

21.1.3. Arbitrato nelle controversie in periodo Covid

La procedura arbitrale online

21.2. Supporto alla negoziazione

L’accordo

Mancato supporto alla negoziazione e inammissibilità dell’istanza giudiziaria

Supporto alla negoziazione: casi in cui non trova applicazione l’impossibilità di procedere

Nessuno Accordo

Accordo

Negoziazione e interruzione Effetto della decadenza e prescrizione

21.3. Arbitrato forense

Attività educativa

* Lezione 22 Permessi di costruzione

22.1. La disciplina delle attività edilizie nel Testo Unico dell’edilizia del 2001 (T.U.E.)

Attività edilizia gratuita

Attività edilizia gratuita soggetta a avviso di inizio lavori (CIL) non certificato

Attività edilizia gratuita con atto di notorietà di inizio lavori (CILA)

Attività edilizia soggetta a approvazione edilizia

Attività edilizia soggetta a vigilanza edilizia

Edilizia attività con flusso successivo semplice

22.1.1. Le modifiche al T.U.E. realizzato dal Decreto Semplificazioni 7/2020

Demolizioni – Ricostruzioni e traslochi preesistenti

Ristrutturazioni edilizie e cambio destinazione

Manutenzione straordinaria e cambio destinazione d’uso

Regime di assenso tacito

Tolleranze

Requisiti igienici

Decadenza del titolo

Contributi ridotti per rinnovo urbano misure

22.2. Permessi di costruire e lavori di costruzione di nuove costruzioni

Lavori di nuove costruzioni

Costi per concessioni di costruzione

Permessi di costruzione convenzionati

22.3 . Permesso di costruzione e ristrutturazione

L’installazione di un gazebo costituisce una ristrutturazione edilizia

Ristrutturazione urbana

22.3.1. Ristrutturazione edilizia con cambio di destinazione d’uso (ristrutturazione importante)

22.3.2. Riqualificazione edilizia attraverso demolizioni e nuove costruzioni

22.4. SCIA alternativa alla concessione edilizia (SuperSCIA) e fruibilità SCIA

22.4.1. Alternativa SCIA ai locali edificabili

22.4.2. SCIA di Usabilità

Usabilità Parziale

Vigilanza e Controllo della Pubblica Amministrazione

Sfida di SCIA di Usabilità

22.4.2.1. La menzione dell’accessibilità nei contratti di vendita

Insegnamento

** Lezione 23 Tasse e commissioni

23.1. IRPEF

23.1.1. Quadro di detrazione IRPEF (c.d. premio edilizio)

D.L. 34/2020

Legge di Bilancio 2021

Circolare delle Entrate n. 30/E del 22 dicembre 2020

23.1.2. L’attuale normativa

Superbonus 110%

Interventi di guida e di rimorchio

Interventi nei condomini

Maggioranze per le deliberazioni assembleari in merito all’assegnazione delle spese agevolate nei condomini

Maggioranze

Ecobonus, ecosismabonus e interventi comuni nei condomini

Ecobonus comuni e interventi antisismici nelle parti comuni dei condomini

Sconto rimessa e fattura

Bonus Sisma

Aumento del bonus per interventi in parti condominiali

Trasferimento

Acquisto terremoto case a prova di

Ristrutturazione edilizia

Bonus facciata

Bonus verde

Bonus mobili

Bonus acqua

p>

23.1.3. IRPEF Agevolazioni fiscali e adempimenti amministrativi

23.2.Ritenuta alla fonte su commissioni e contratti

Commissioni di gestione

Commissioni di gestione della società

Ritenuta alla fonte sui contratti di condominio

23.2.1. Obblighi dell’Amministratore in qualità di Amministratore della ritenuta d’acconto

23.3. Avvisi all’Anagrafe Tributaria – Parte AC

23.4. Codice fiscale

23.5. TOSAP e passi carrai

23.6. IMU e TASI

Attività didattica

* Lezione 24 L’uso degli strumenti informatici

24.1. La gestione dei flussi informativi

24.2. Programmi di gestione

24.3. L’utilizzo di strumenti informatici

a) Ambiente Word

Gestione file

Visualizzazione

Impostazione pagina

Inserimento testo

Selezione

Formattazione: caratteri e paragrafi

b) Excel c) Internet

Struttura fisica

Collegamento logico

Accesso

Principali servizi disponibili

Protezione dei dati

Copyright

24.4. Protezione del computer

24.5. Il sito in condominio

24.6. Note sull’utilizzo dei social in condominio

Facebook

Whatsapp

Pec

Instagram

Attività educativa

Seconda parte Esercizi, formule e quiz (ai sensi del DM 140/2014)

Sezione 1 – Esercizi con guida di riferimento

1.1. Bozza di Regolamento delle Assemblee

1.2. Convocazione dell’Assemblea ordinaria e straordinaria

1.3. Preparazione di un bilancio consuntivo con condivisione dei costi

1.4. Stesura di un contratto di assistenza tecnica per ascensori

1.5. Creazione di un contratto di appalto

1.6. Creazione di un contratto di assunzione

1.7. Simulazione di una procedura di mediazione obbligatoria

1.8. Formazione di un contratto di garanzia

Sezione 2 – Moduli e documenti

2.1. Amministratore

2.1.1. Obblighi del Codice Civile

2.1.2. Piano di Performance Straordinaria dell’Amministratore

Rendimento Straordinario

2.1.3. Remunerazione dell’amministratore

2.2. Appalti

2.2.1. Condizioni Generali

2.2.2. Contratto di manutenzione straordinaria

2.2.3. Messa in servizio per eseguire lavori su commissione

2.2.4. Clausole in materia di salute e sicurezza sul lavoro

2.3. Ascensore

2.3.1. Contratto di assistenza tecnica per la manutenzione degli ascensori

2.4. Assemblaggio

2.4.1. Assemblea generale ordinaria – convocazione

2.4.2. Variante dell’assemblea ordinaria delle spese di riscaldamento in presenza degli inquilini

2.4.3. Assemblea straordinaria – convocazione

2.4.4. Variante per l’assemblea straordinaria richiesta da alcuni condomini

2.4.5. Esci dal registro della sessione

2.4.6. Convocazione di assemblee ordinarie e straordinarie in videoconferenza per l’approvazione o la prosecuzione di interventi di miglioramento energetico agevolato

2.4.7. Delibere dell’Assemblea degli Azionisti di destinare a uno o più condomini l’intero costo degli interventi ammissibili al Superbonus e/o al Bonus Facciata (art. 9-bis, D.L. 34/2020)

2.4. 8°. Tabella delle Maggioranze Assemblee ai sensi della Legge 220/2012

2.5. Attestazione di oneri eccezionali ai fini dell’imposta diretta dell’amministratore di condominio

2.6. Vendita di condomini

2.6.1. Clausola relativa agli obblighi del venditore nella vendita di un condominio

2.7. Consiglio dei proprietari di appartamenti

2.7.1. Costituzione

2.7.2. Relazione sulla gestione e rinnovo

2.8. Struttura

2.8.1. Glossario dell’edilizia gratuito

2.8.2. Attività di costruzione con preavviso (CIL, CILA e SCIA simple)

Avviso di inizio lavori (CIL)

Avviso di inizio lavori giurato (CILA)

Attestato di inizio attività (SCIA)

2.8.3. Attività di nuova costruzione (previa concessione edilizia o alternativa SCIA)

2.8.4. Attività di ristrutturazione (previa concessione edilizia o SCIA)

2.8.5. Violazioni e sanzioni amministrative in edilizia

2.9. Insolvenza e crisi aziendale

2.9.1. Ricorso per ammissione all’obbligo di procedura (art. 201 Codice Crisi e Fallimenti d’impresa)

2.10. Tasse e tasse Tabella riepilogativa dei premi abitativi correnti

2.11. Mediazione obbligatoria

2.11.1. Richiesta di arbitrato

2.11.2. Richiesta di arbitrato congiunto

2.12. Servizio di bidello, pulizia e sicurezza

2.12.1. Dispositivi di protezione individuale (DPI) per portieri

2.12.2. Contratto di lavoro di portineria con alloggio

2.12.3. Contratto di pulizia

2.12.4. Contratto di servizio di monitoraggio

2.12.5. Portiere CCNL ARPE-CONFAPPI-UPPI / FESICA CONFSAL FISALS

2.13. Sicurezza antincendio

2.13.1. Confronto tra normativa precedente e DPR 151/2011

2.13.2.Attività soggette a ispezione e ispezioni antincendio negli edifici civili

2.13.3. Categorie di attività nell’attuale regime

2.13.4. Attività soggette a controllo antincendio

2.14. Informativa sulla privacy

2.14.1. Scheda informativa sulla protezione dei dati per gli amministratori dei proprietari di case (viene consegnata alle associazioni dei proprietari di case)

2.15. Ufficio Anagrafe

2.15.1. Comunicazione del condominio all’anagrafe

2.16. Codice della proprietà residenziale

2.16.1. Regolamento assembleare dei condomini

2.16.2. Proprietà contrattuale della casa

2.17. Rapporto

2.17.1. Rapporto sul budget

2.17.2. Rapporto finale

2.18. Sistema delle spese condominiali

2.19. Tabelle millesimi

2.19.1. Creazione di tabelle proprietà millesimali

2.19.2. Tipi di utilizzo millesimo

Capitolo 3 – Quiz di autovalutazione

1 – Immissioni vietate

2 – Immissioni acustiche

3 – Accesso a proprietà del vicino

4 – Parti comuni

5 – Antenne radio e TV

6 – Vendita dei relativi box

7 – Innovazioni

8 – Utilizzo dei singoli immobili

9 – Distacco dall’impianto di riscaldamento

10 – Modifica o revisione delle tabelle millesimali

11 – Prescrizione spese di proprietà dell’abitazione

12 – Conto corrente bancario o postale in condominio

13 – Ripartizione spese straordinarie ascensori

14 – Revoca dell’amministratore

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15 – Installazione di antenne radiotelevisive

16 – Vizi gravi e contrattuali

17 – Sostituto portiere

18 – Entrate della parti comuni

19 – Iscrizione dell’Assemblea

20 – Arbitrato Arbitrato

21 – Arbitrato obbligatorio

22 – Permesso di costruire

23 – Ritenuta d’acconto condominiale

24 – SCIA

Risposte commentate al quiz di autovalutazione

Indice dei materiali online

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