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PROPOSTA DI LOCAZIONE – FAC SIMILE E GUIDA

In questa guida spieghiamo in cosa consiste l’offerta di noleggio e forniamo un fax scaricabile.

L’offerta di locazione è l’affermazione con cui una parte, identificata come proponente, comunica all’altra parte che desidera stipulare un contratto specifico a determinate condizioni.

Okuma: Come scrivere una proposta di affitto commerciale

Caratteristiche dell’offerta offerta di locazione

L’offerta contrattuale può essere revocabile o irrevocabile – Nel primo caso, il fornitore può revocare l’offerta prima di aver ricevuto la dichiarazione di accettazione. – Nel secondo caso, invece, la dichiarazione del richiedente resta valida fino alla scadenza del termine. Se l’Altra Parte comunica al Fornitore l’accettazione entro il suddetto termine, il Contratto si considera concluso e adempiuto.

Pertanto, è necessario passare attraverso il processo di accettazione da parte del proprietario dell’immobile, che è il momento in cui accetta le condizioni proposte dal potenziale acquirente per rilevare l’immobile.

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Sappiamo dalla pratica quotidiana che un contratto di noleggio viene solitamente concluso dopo che è stato versato un acconto. È una somma di denaro che garantisce che se una parte cambia idea sugli impegni presi, l’altra parte può trattenere l’importo. Se, dopo l’accettazione, è proprietario dell’immobile, il richiedente ha diritto a riscuotere una somma pari al doppio di quella a lui corrisposta.

Il concetto di deposito è più complesso. Qualcuno lo confonde con gli acconti mensili, che generalmente sono pari a due. Non è così. Il regolamento spiega che si tratta di una somma che il proprietario dell’immobile può chiedere al momento della sottoscrizione del contratto di locazione a garanzia della restituzione dell’immobile senza danni. Non equivale quindi ad un anticipo di due mesi da versare alla scadenza del contratto, anche se può capitare che il proprietario, in previsione della sua scadenza, non fattura più all’inquilino gli ultimi mesi per l’importo della depositare. Tuttavia, deve essere formalmente restituito al termine del contratto o nel momento in cui l’inquilino restituisce l’immobile una volta che il proprietario ha verificato che non ne è stato causato alcun danno.

Andando oltre Tra le terminologie dell’offerta di locazione troviamo la disposizione che rappresenta il momento della conclusione del contratto. Questo ha una durata o una data a partire dalla quale inizia il contratto, che non coincide necessariamente con la conclusione del contratto. Ad esempio, le parti possono concludere un contratto di locazione il 10 maggio e stabilire che questo abbia effetto dal 20 ottobre, ad esempio perché il proprietario vuole prima ristrutturare l’immobile o vuole utilizzarlo per qualche altro mese.

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La locazione avviene di un immobile tramite un agente immobiliare, l’agente ha diritto ad una provvigione, un compenso equamente condiviso da entrambe le parti per garantire l’imparzialità del lavoro svolto. La commissione è fissata come percentuale del canone mensile concordato. Può però capitare che l’agente immobiliare e il promotore abbiano a loro volta concordato una clausola che consenta al secondo di recedere dalla trattativa per una certa somma, anche davanti al proprietario dell’immobile

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Ora che abbiamo sistemato un po’ di terminologia, mettiamoci al lavoro. Quando abbiamo visto un immobile e siamo seriamente interessati ad affittarlo, al fine di bloccarlo, facciamo una proposta di locazione dell’immobile al proprietario, consistente in un documento scritto con il quale ci impegniamo ad affittare una casa alle condizioni indicate per l’affitto . Come accennato, l’offerta si perfeziona con l’accettazione da parte del proprietario dell’immobile.

Per essere validamente scritto, deve contenere l’obbligo di firmare il contratto di locazione definitivo entro una data prestabilita, deve contenere: una descrizione dell’immobile e con la dichiarazione di averlo visionato e di compiacere nelle condizioni in cui è stato trovato, deve indicare il canone mensile comprensivo delle utenze, nonché definire il tipo, la durata e la decorrenza del contratto, specificando la caparra versata e l’eventuale svincolo della caparra o deposito a garanzia.

Pertanto, se stai per fare un’offerta di locazione, assicurati innanzitutto di avere chiari tutti gli elementi che la rendono valida e, in particolare, che il suo oggetto sia suscettibile di una valutazione economica, altrimenti sarebbe una proposta vaga, indefinita e quindi nemmeno valida.Per le conseguenze di cui sopra in caso di inadempimento, è necessario firmare solo dopo attento esame e con la certezza di poter dare esecuzione al contratto alla data indicata, pena la perdita della caparra confirmatoria. Infine, rispetta anche i tuoi diritti, in particolare in relazione alla mancata consegna dell’immobile alla data indicata, che comporta l’obbligo del proprietario di rimborsare il doppio dell’importo precedentemente consegnato.

Modello di offerta locativa

Nell’offerta locativa devono essere inclusi i seguenti elementi -dati dell’immobile e dati del fornitore -dati sull’immobile necessari per la sua identificazione sicura -condizioni di l’immobile -conformità e Condizione dell’immobile e degli impianti – la data di efficacia del contratto e la data entro la quale il contratto deve essere perfezionato – la durata del contratto di locazione e la data di eventuale risoluzione anticipata – canone e spese per condomini con le conseguenti modalità e tempi di pagamento – importo del deposito cauzionale – Data di consegna dell’immobile – Importo e dettagli del deposito allegato all’offerta

Il facsimile dell’offerta locativa ne presente in questa pagina può essere scaricato e modificato a seconda della vostra necessità.

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