Officetel Là Gì? Ưu, Nhược điểm & Tính Pháp Lý Của Officetel – Maison Office

Bạn đang quan tâm đến Officetel Là Gì? Ưu, Nhược điểm & Tính Pháp Lý Của Officetel – Maison Office phải không? Nào hãy cùng PHE BINH VAN HOC theo dõi bài viết này ngay sau đây nhé!

Video đầy đủ Officetel Là Gì? Ưu, Nhược điểm & Tính Pháp Lý Của Officetel – Maison Office

Trong những năm gần đây, một loại hình thị trường bất động sản mới đã xuất hiện: officetel & amp; thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của thị trường. vậy officetel là gì, ai nên mua căn hộ officetel & amp; tình trạng pháp lý của officetel là gì?

cùng maison office tìm hiểu thêm thông tin chi tiết trong bài viết này qua các nội dung sau:

căn hộ officetel là gì?

officetel là tên kết hợp của office và hotel el , đây là mô hình kết hợp giữa văn phòng cho thuê với khách sạn. Đây là loại hình căn hộ đa năng vừa có chức năng ở vừa làm văn phòng, diện tích thường từ 30m2 đến 50m2, một số dự án có diện tích căn hộ văn phòng lớn hơn.

Đối với những doanh nghiệp nhỏ, ít nhân viên từ 4 đến 10 người mới thành lập doanh nghiệp với nguồn tài chính hạn hẹp thì officetel là giải pháp lý tưởng để đầu tư tại chỗ. Ngoài ra, các công ty nước ngoài cũng chọn Officetel là nơi lưu trú của các chuyên gia khi làm việc tại Việt Nam.

Điểm mạnh của officetel là sự phát triển đồng bộ trong tổng thể dự án. thừa hưởng tất cả các thế mạnh của dự án như: dịch vụ công cộng nội khu và ngoại khu, cơ sở hạ tầng và dự án trong khu vực, cư dân đồng bộ, văn minh.

Với những ưu điểm vượt trội về chính sách cho thuê cùng với những tiện ích, đây có thể là đối thủ đáng gờm của mô hình văn phòng cho thuê truyền thống hay văn phòng trọn gói – coworking office.

& gt; danh sách 16 tòa nhà officetel hàng đầu thành phố Hồ Chí Minh

ưu nhược điểm của officetel:

Để hiểu rõ hơn về mô hình officetel, chúng ta cũng cần biết những thông tin liên quan đến ưu nhược điểm của loại hình này:

ưu điểm của officetel:

• Như đã nói ở trên, diện tích căn hộ officetel không lớn nên giá cũng rẻ hơn căn hộ thông thường, cũng như các loại hình văn phòng khác.
• có cổng ra vào và thang máy sảnh đợi, thuận tiện cho các công ty.
• có khu vực lễ tân riêng, cũng như có thể treo bảng tên công ty ở khu vực lễ tân.

vâng, bạn có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để nộp đơn. để xin giấy phép kinh doanh.

sử dụng các thiết bị tiện nghi trong các tòa nhà và khu dân cư.

tích hợp nhiều chức năng, chẳng hạn như văn phòng, nhà ở

có lãi suất là mức đầu tư cao hơn so với các loại hình căn hộ khác.

nhược điểm của officetel:

• diện tích nhỏ nên thích hợp kinh doanh nhỏ hoặc gia đình nhỏ.
• thời hạn sử dụng chỉ 50 năm, sau khoảng thời gian này chủ sở hữu phải nộp đơn. yêu cầu gia hạn.

li>

• chi phí quản lý cao hơn so với các căn hộ thông thường.
• đây không phải là nơi cư trú, điều này có nghĩa là căn hộ không thể được đăng ký làm nơi cư trú lâu dài nhưng như nơi cư trú tạm thời.

Officetel có hợp pháp không?

Tại các nước đang phát triển, mô hình officetel đưa ra hình thức sở hữu 50 năm nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa loại hình nhà ở nhằm đảm bảo sự an toàn và phát triển cho cuộc sống của cư dân. tại Việt Nam, căn hộ dịch vụ officetel cũng bị giới hạn thời gian sở hữu và có thể được gia hạn.

loại hình căn hộ văn phòng đang bị coi là vi phạm pháp luật để bán căn hộ nhỏ

tại Việt Nam, thời hạn sử dụng nhà chung cư là một trong những vấn đề được quan tâm theo quy định của luật nhà ở năm 2014, được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực vào ngày 25/11. , 2014. 2014. Ngày 01 tháng 07 năm 2015. Theo quy định tại điều 123 luật nhà ở: “Việc mua bán nhà ở phải được thực hiện bằng hợp đồng công chứng. Các bên có thể thỏa thuận việc bên bán bán nhà ở hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua. trong việc công nhận quyền sở hữu nhà ở phải tuân theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu người mua nhà ở có thời hạn thì được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn quyền sở hữu nhà ở. ”

chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo thời gian ổn định lâu dài, diện tích căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ phù hợp với quy định tại nghị định 43 / 2014. Khoản 1, Mục 98 của Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi nó được quản lý hoặc đưa ra thị trường.”

Thời gian sử dụng của nhà chung cư còn được phân thành nhà chung cư lâu dài và nhà chung cư có thời hạn tùy theo cấp công trình, chất lượng công trình đối với từng dự án đầu tư và được ghi vào giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. .

*** nếu bạn đang băn khoăn về officetel và tầng văn phòng. tham khảo ngay các tòa nhà cho thuê văn phòng căn hộ tại hà nội

danh sách địa chỉ officetel tại hà nội

1. thủ đô duy hưng

tại d’capitale có 2 tòa nhà là c2 và c5 được thiết kế để cho thuê văn phòng theo hình thức soho (văn phòng nhỏ – home office hay còn gọi là officetel), đây là mô hình khá phổ biến và được ưa chuộng. thế giới nhờ vào sự linh hoạt của việc sử dụng.

*** tìm hiểu về dự án d’capitale d’capitale trần duy hưng

2. ecolife capitol

the ecolife capitol tọa lạc tại 58 to huu (long le van luong, nam tu liem, hanoi). dự án bao gồm một tòa nhà văn phòng và hai tòa nhà chung cư cao 34 tầng.

nằm trong quần thể ecolife capitol, các căn hộ officetel được thừa hưởng hàng loạt tiện ích vượt trội như gym, hồ bơi, sky bar, trung tâm mua sắm, giải trí …

Căn hộ officetel diện tích 36 m2 được rao bán với giá khoảng 1,2 tỷ đồng, có thể cho thuê làm văn phòng kiếm lời hoặc để ở. Ngoài ra, cũng có nhiều căn hộ có diện tích linh hoạt 60m2, 100m2, căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ …

*** tìm hiểu về dự án ecolife capitol

3. dinh thự

the hanoi manor dự án do tập đoàn cắnxco làm chủ đầu tư, là dự án phức hợp cao cấp bao gồm officetel sân vườn (căn hộ để ở kết hợp văn phòng cho thuê) và khu TTTM sân vườn kết hợp văn phòng, căn hộ, cửa hàng bán lẻ và dịch vụ, đạt tiêu chuẩn quốc tế, nổi bật với phong cách kiến ​​trúc Châu Âu hiện đại, sang trọng.

Dự án nằm trong khu đô thị quy mô với diện tích lên đến 27.000 m2, với 3 tầng hầm và 6 tầng trung tâm mua sắm. the garden officetel – khu chung cư 18 tầng kết hợp văn phòng cho thuê, từ tầng 1 đến tầng 3 là khu văn phòng dịch vụ bao gồm phòng họp, phòng hội thảo, phòng tiếp tân, phòng chờ, phòng triển lãm, y tế, thẩm mỹ viện, nhà hàng. …

từ tầng 4 đến tầng 17 là các căn hộ cao cấp với 6 loại diện tích khác nhau. TTTM nhà vườn là địa chỉ kinh doanh cao cấp, hiện đại với quy mô lớn, nằm trong chiến lược phát triển cộng đồng dân cư hoàn chỉnh có thể tự cung, tự cấp, tự túc và phát triển. quyền lãnh chúa.

một thế giới hàng hiệu chạy khắp các tầng của tòa nhà, nơi bạn có thể chiêm ngưỡng bộ sưu tập thời trang, mỹ phẩm, nước hoa của các thương hiệu nổi tiếng thế giới.

the manor: dự án đầu tiên triển khai officetel tại Hà Nội

4. tháp hong kong

dự án tháp hồng kong tọa lạc tại 243a thanh, đồng đa, hà nội, trên khu đất hơn 5000 m2. dự án gồm 370 căn hộ với 02 tháp tầng 27 và 25. Dự án hongkong tower được thiết kế theo lối kiến ​​trúc hiện đại sang trọng với nội thất cao cấp và tiện ích nhà ở hoàn hảo phù hợp với cuộc sống gia đình năng động và văn minh.

căn hộ văn phòng tháp b (gọi tắt là officetel) như mô tả trong phần sơ đồ mặt bằng với 10 căn hộ officetel / diện tích sàn.

(** danh sách vẫn đang được cập nhật)

Nhận định gần đây về thị trường căn hộ văn phòng

nếu cao ốc văn phòng cho thuê hướng đến các công ty, tập đoàn lớn với nhu cầu lên đến hàng nghìn m2, thì officetel, hình thức kết hợp giữa văn phòng (office) và khách sạn (hotel) lại hướng đến các doanh nghiệp nhỏ, đặc biệt khởi đầu. -sắp xếp, với nhu cầu chỉ vài chục mét vuông.

các doanh nhân nước ngoài có thể thành lập văn phòng đại diện và lưu trú tại đây trong một thời hạn xác định mà không sợ vi phạm quy định cấm sử dụng căn hộ làm văn phòng trong luật nhà ở năm 2014, gần các tiện ích chung của chung cư, chẳng hạn như hồ bơi ngoài trời, khu spa, thể thao, nhà hàng, siêu thị… và được hưởng các dịch vụ an ninh, quản lý chuyên nghiệp của tòa nhà của chủ đầu tư. .

trên thực tế, mô hình officetel đã phổ biến ở nước ngoài từ lâu, đặc biệt là ở Singapore và Hàn Quốc, nơi đất đai ít và hoạt động kinh doanh rất sôi động. Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng với thế giới, nhu cầu thuê officetel của các công ty dự kiến ​​sẽ tăng lên đáng kể nhằm tối ưu hóa chi phí. Phí quản lý officetel thấp, chỉ từ 20-50% so với các cao ốc văn phòng cho thuê truyền thống.

Dự án đầu tiên triển khai Officetel là Bitexco, với đa số là người nước ngoài. Căn hộ diện tích 38 m2, một phòng ngủ hiện đang được rao cho thuê trên mạng với giá hơn 11 triệu đồng / tháng, trong khi căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 81 m2 có giá cho thuê gần như gấp đôi.

Trong những năm gần đây, nhiều chủ đầu tư trong nước đã bắt đầu tích hợp Officetel vào các dự án căn hộ như Novaland (Rivergate, The Tresor, Lexington Residence, Orchard Garden), Sacomreal (Charmington La Pointe), Florin, Vingroup … Novaland có diện tích sản phẩm trung bình từ 25-50 m2 với giá từ 900 triệu đến 1 tỷ đồng. chung cư sky center thịnh vượng có officetel diện tích 34-60 m2. vingroup cung cấp một số sản phẩm tại các dự án cao cấp tại khu cảng mới, diện tích từ 50-200 m2 nên giá cao hơn.

Với mức giá cho thuê hàng tháng hơn 10 triệu đồng, nếu ổn định, nhà đầu tư chỉ cần khoảng 6 – 7 năm là có thể hòa vốn. Đối với nhà đầu tư, việc bán Officetel sẽ giúp dòng tiền quay vòng nhanh hơn so với cho thuê trực tiếp. do đó, hiện có khoảng 30 dự án trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh coi officetel là sản phẩm tiện ích giúp tối ưu hóa hiệu quả hoạt động của dự án. Thông thường, officetel chiếm khoảng 5-10% tổng số căn hộ. Theo tiết lộ của một công ty môi giới, nhu cầu đối với sản phẩm này đã tăng gấp 6 lần so với vài năm trước.

Không phải dự án căn hộ nào cũng phù hợp để tích hợp officetel. Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản cho rằng, để tăng hiệu quả, dự án cần có vị trí đẹp, gần trung tâm thành phố, khu kinh doanh và giao thông thuận tiện. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng phải thiết kế thông minh để việc vận hành các căn hộ officetel không ảnh hưởng đến không gian yên tĩnh của các phòng ban khác trong tòa nhà.

hạn chế của officetel là không gian sống bị hạn chế, phải dùng chung và tối ưu hóa không gian làm việc. hơn nữa, người mua chỉ được sở hữu officetel trong 50 năm và gia hạn thêm 20 năm chứ không thể sở hữu vĩnh viễn căn hộ. “Với xu hướng ngày càng năng động của nền kinh tế, officetel càng có cơ hội phát triển và hấp dẫn đối với những người có kế hoạch phát triển bất động sản 50 năm hiệu quả và ổn định, những người ít quan tâm đến việc sở hữu một bất động sản vĩnh viễn kém hiệu quả”, ông nói thêm. le hoang chau, chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm.

Văn phòng của Nhà chung

Như vậy trên đây chúng tôi đã giới thiệu đến bạn đọc Officetel Là Gì? Ưu, Nhược điểm & Tính Pháp Lý Của Officetel – Maison Office. Hy vọng bài viết này giúp ích cho bạn trong cuộc sống cũng như trong học tập thường ngày. Chúng tôi xin tạm dừng bài viết này tại đây.

Website: https://phebinhvanhoc.com.vn/