Mesleklerin her biri farklı görev ve sorumluluklarla ekonomik hayatın içinde yer alır. Her işin farklı bir görevi olduğu için iş süreçleri, sorumlulukları ve maaşları da farklılık göstermektedir. Gayrimenkul değerleme uzmanları da kendi alanlarında farklı görev ve sorumlulukları olan bir meslek grubudur. Değerleme uzmanları, bir mülkü veya projeyi değerlendiren ve gerekli düzenlemeleri yapan profesyonellerdir.
Gayrimenkul değerleme uzmanları genellikle mülk değerleme şirketleriyle ortak çalışır. Gayrimenkul değerleme şirketleri ile sözleşme kapsamında, özel kişilere ait gayrimenkullerin değerinin açıklanması ile ilgili olarak SPK lisansı ile ilgili anlaşmalar yaparlar.
Okuma: Spk gayrimenkul değerleme uzmanı ne iş yapar
Makalemizde aşağıdaki gibi sorulara cevaplar hazırladık: B. Gayrimenkul değerleme uzmanı nedir, ne iş yapar, gayrimenkul değerleme uzmanı olma şartları nelerdir.
Gayrimenkul değerleme uzmanı nedir?
Gayrimenkul değerleme uzmanı Değerleme Uzmanı ; Arsa, bina, arsa ve konut gibi taşınmazlar üzerinde belirleyici çalışmalar yapan kişilerdir. Bu hükümler; Satış, yatırım, ipotek veya kredi işlemleri için değerleme çalışmaları. Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak isteyenler, mesleğin sunduğu kariyer planlarını araştırırlar. Yapmaları gereken ilk şey bir gayrimenkul değerleme uzmanı olmaktır; Mimarlık, İnşaat Mühendisliği, Gayrimenkul ve Varlık Değerleme, Şehir ve Bölge Planlama veya ilgili disiplinler. Ayrıca eğitimlerini tamamlayanların SPK tarafından düzenlenen gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavını da başarıyla geçmeleri ve lisans almaya hak kazanmaları gerekmektedir.
Bu alanda başarılı olmak için en önemli kriterlerden biri, iş aşkı. Bu iş için profesyonel nitelik. Nitelikleriniz başarınızda önemli bir rol oynamaktadır. Gayrimenkul son yıllarda oldukça dinamik hale gelen bir alandır. Bu alandaki gelişmeler çok yakından takip edilmelidir. Bu nedenle profesyoneller, yaşamları boyunca gelişmeye ve güncel olmaya devam etmelidir. Gayrimenkul değerleme uzmanının hangi niteliklere sahip olması gerektiğini inceleyelim.
-
Gayrimenkul değerleme uzmanı, kendi alanındaki teknik usul ve esasları iyi bilmelidir.
-
Etkili iletişim becerileri sergilemelidir. Sözlü ve yazılı iletişim kurabilmelidir.
-
Takım ve uyumlu çalışmaya yatkın olmalıdır.
-
Planlama ve takip çalışması Mükemmel bir zaman yönetimine sahip olmalıdır > Aktif olarak araç kullanabilmelidir.
-
Ayrıca bakınız: Sıkça Sorulan Sorular – Euro Trend Yatırım Ortaklığı A.Ş
Yabancı dil adayları, özellikle iyi İngilizce becerileri, öncelikle işverenler tarafından değerlendirilir.
-
Erkek adayların askerlik görevlerini yerine getirmeleri beklenir.
Gayrimenkul değerleme uzmanı ne iş yapar?
Birey veya kurumlara ait gayrimenkullere ilişkin pazar araştırmasının uygulanmasından sorumludur. Bir gayrimenkul değerleme uzmanının bazı önemli görev ve sorumlulukları vardır. Gayrimenkul değerleme uzmanı ne iş yapar? Soruyu cevaplayalım.
-
Gayrimenkul piyasası trendlerini belirleyin ve ilgili verileri toplayın ve analiz edin.
-
Pazar koşullarını veya trendleri analiz edin .
-
Değerleme raporlarını tamamlamak için mülklerin iç ve dış fotoğraflarını çekmelidir.
-
Emlakların yakınında konum ör. B . alışveriş merkezleri, okullar, parklar, hizmetlerin veya tesislerin tüketiminin mülk değeri üzerindeki etkisini araştırmalı ve incelemelidir.
-
Değerlendirme raporlarında kullanılacak mülk diyagramlarını çizerek, sonuçları doğrulamak için.
-
Gelecekteki değeri etkileyebilecek faktörleri göz önünde bulundurun ve mülklerin bulunduğu ülke ve mahalleyi değerlendirin.
-
Ayrıca bakınız: Nasıl Gümrük Muhafaza Memuru Olunur?
Belediye, mülk değerlerini belirlemek için mülk değerlerini ve yakındaki mülk satış bilgilerini toplar.
-
Amortisman, yenileme maliyeti, benzer mülk değerlerinin karşılaştırılması ve kazanç potansiyeli ve mülk değerlerinin nihai tahminini hesaplamalıdır.
-
Eğer mülk değerlerini tahmin ediyor, tahminlerin yapıldığı yöntemleri özetleyen ve değerleme standartlarını karşılayan yazılı raporlar oluşturuyor.
-
Değerleme raporlarının gizli bir şekilde arşivlenmesini sağlamalıdır.
Gayrimenkul değerleme uzmanı satışı
Gayrimenkul değerleme uzmanları, özellikle özel sektörde, mesleğin bir parçasıdır. Gayrimenkul değerleme faaliyetleri yürüten özel sektör kuruluşları bulunmaktadır. Bu kurumlarda bireyler değerleme uzmanı olarak görev yapmaktadır. Bazı özel bankalar da kendi gayrimenkul değerleme uzmanlarıyla çalışmayı tercih etmektedir.Dilerseniz özel sektör bünyesindeki bankalara da tercih verebilirsiniz. Bankalar diğer kurumlara göre daha iyi koşullar sunmaktadır. Yeni mezun olan gayrimenkul değerleme uzmanının şirket ve kurumlarda genellikle asgari ücretle çalışmaya başladığı görülmektedir. Bir gayrimenkul değerleme kurumunda çalışan ve yaklaşık 10 yıllık deneyime sahip uzmanların ortalama maaşı 4.500 – 5.500 TL arasında değişmektedir. Değerleme uzmanı ehliyetini aldıktan sonra bankalarda değerleme uzmanı olarak çalışacak olsaydı, o kişinin maaşı 5.000 TL civarında olurdu. Çalışma alanı olarak bankada çalışmayı seçen uzmanların tüm imkanlarının ve hatta maaşlarının daha iyi olduğu görülmektedir. Çalıştığınız kurumun özellikleri maaşınızı belirlemede en önemli faktördür. Ayrıca eğitiminiz, deneyiminiz ve nitelikleriniz gelirinizi belirler.
Nasıl gayrimenkul değerleme uzmanı olunur?
Gayrimenkul değerleme uzmanı olarak kariyer planlayan insanlar hangi eğitimi almaları gerektiğini merak ediyor. ve tercih edecekleri disiplinleri almalılar. Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak isteyen herkes, önce üniversitelerde dört yıllık temel eğitimi tamamlamalıdır; Ön koşul, inşaat mühendisliği, ekonomi, şehir planlama, mimarlık veya işletme yönetimi bölümünden mezun olmaktır. Lisans eğitimini tamamlayan kişilerin SPK tarafından düzenlenen Değerleme Uzmanlığı sınavına girmeleri ve sınav sonrasında Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Lisansı almaları gerekmektedir. Bu şartları sağlayan kişiler gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalışabilirler. Bu alanda çalışan kurumların sayısı her geçen gün artıyor. Bu nedenle kalifiye eleman ihtiyacı artmaktadır. Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için aşağıdaki şartları yerine getirmelisiniz.
-
4 yıllık bir lisans eğitimini tamamlamış olmalısınız.
-
Lisans mezunu Ekonomi, şehir planlama, mimarlık, inşaat mühendisliği veya işletme bölümlerinden birine ait olmalıdır.
-
SPK tarafından açılan ekspertiz sınavına girmelisiniz. .
-
Sınav ortalaması en az 60 puan veya daha fazla olmalıdır.
Ayrıca bakınız: İş Mektubu Nasıl Yazılır? | Türleri ve Örnekleri | Yeni İş Fikirleri
.
