Come faccio a sapere se un immobile è ipotecato? Ecco la guida passo passo per guidarci attraverso questa valutazione.
Okuma: Come sapere se un immobile è ipotecato
Una delle considerazioni più importanti prima di acquistare una casa o qualsiasi altro immobile è cercare un possibile Mutuo [1] sui beni: perché in caso di vendita, l’ipoteca segue la proprietà e non il debitore. Di conseguenza, potremmo aver pagato per un bene che vale molto meno di quanto abbiamo fatto credere.
Per sapere se ci sono ipoteche su un immobile è necessario avere un atto ipotecario o ipokatastal. Questo documento consente di determinare se una persona è proprietaria di un immobile e di identificare la presenza di ipoteche.
La Visura (vedi facsimile a fine articolo) mostra tutti i documenti relativi ad un immobile o trascrizioni, iscrizioni e annotazioni.
Trascrizioni
Le trascrizioni si riferiscono agli atti mediante i quali un immobile viene trasferito da un soggetto all’altro e quindi è possibile conoscere attraverso la sua analisi, chi è il proprietario di un immobile o quali immobili possiede un soggetto.
Iscrizioni
Esaminando le iscrizioni è possibile verificare l’esistenza di mutui, ad esempio da contratti di mutuo, e quindi, analizzando le iscrizioni , è noto se uno specifico immobile è stato costituito in pegno a garanzia di determinati soggetti.
Note
In questo caso puoi vedere le formalità che si modificano senza precedenti bonifici, iscrizioni o note come cancellazioni di mutui o pignoramenti
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La ricerca può essere effettuata direttamente presso gli uffici provinciali dell’Agenzia Territoriale oppure online attraverso il sito web dell’Agenzia Provinciale http://sister.agenziaentrate.gov.it. Tuttavia, questo servizio è reso disponibile agli utenti precedentemente registrati con un abbonamento prepagato.
Il sopralluogo può essere effettuato in qualsiasi ufficio (es. è possibile rivolgersi all’Agenzia del Territorio – Consiglio Provinciale di Lucca per richiedere una consulenza sui registri di Pisa.
Mutuo i controlli possono essere effettuati in due modi:
- Ricerca per argomento, per proprietà o per argomento/proprietà attraverso
- Ricerca di note i cui dettagli identificativi sono già noti
Ispezioni per soggetto, per immobile o per barra
A tale scopo, in fondo il modulo 2T- 310 SEMPLIFICATO – RICHIESTA DI MUTUO VERIFICA
da compilare. Questo modulo può essere scaricato dal sito dell’Agenzia delle Entrate oppure recarsi direttamente in ufficio per ottenerne una copia.
Oltre a i Dati del richiedente, i dati sull’oggetto e/o sulla proprietà devono essere indicati nel modello Oggetto della ricerca I In particolare:
1) nel caso di richiesta di persona fisica devono essere indicati cognome, nome, comune e data di nascita e codice fiscale del proprietario dell’immobile specificato, nonché il luogo in cui si trova l’immobile.
2) In caso di richiesta di persona giuridica (società o altra persona giuridica), devono essere indicati la denominazione, la sede legale e il codice fiscale della persona giuridica nonché il luogo dove si trova l’immobile.
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3) Infine, nel caso di domanda di Immobile, i dati provinciali, municipali e catastali dell”immobile’, ovvero foglio, particella, mappa e subordinato.
Visite per nota
Attraverso questa ricerca è possibile consultare i documenti presenti in catasto (vendite immobiliari, mutui…). A tal fine è necessario compilare il modulo sopra indicato (2T- 310 SEMPLIFICATO – DOMANDA VERIFICA MUTUO).
Okuma: Come sapere se un immobile è ipotecato
In questo caso, oltre ai dati del richiedente la ricerca, sono presenti anche i dati, indicazione del numero di identificazione, l’anno in cui ha avuto luogo l’obbligo di prendere visione e prendere visione dei dati di almeno una persona o immobile indicato
Il servizio è gratuito, se lo si desidera, per gli immobili di proprietà del richiedente, anche parzialmente (controllo ipotecario personale). Se il richiedente non possiede o possiede in parte l’immobile per il servizio, verranno riscosse le tasse previste nella Tabella Spese Mutuo.
SCARICA IL MODULO
– Modulo di richiesta revisione ipoteca
– Tabella spese ipotecarie 2014
– Facsimile di Controllo ipotecario
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