Con il calcolo del reddito catastale puoi determinare il valore del reddito che l’ufficio delle imposte attribuisce a un immobile. In pratica è molto utile in quanto permette di comprendere la base imponibile su cui vengono calcolate le imposte relative ad un immobile, ovvero l’Imu, la Tasi, il registro o il reddito IVA. Il calcolo della rendita catastale consente quindi all’acquirente di conoscere in anticipo i costi legati ad un determinato immobile. La rendita catastale è sempre legata alla singola unità immobiliare e al momento dell’acquisto di una casa si distinguono i valori dell’appartamento da quelli di altre unità come il box.
Richiedi la rendita catastale
Puoi ottenere la rendita catastale richiedendo la dichiarazione di valutazione all’organo competente dell’Agenzia delle Entrate o consultando il servizio telematico dello stesso. Per richiedere il rilievo catastale online è sufficiente indicare il proprio codice fiscale, l’identificativo dell’immobile (comune, frazione, foglio e pacco) e la provincia dove si trova.
Okuma: Come trovare la rendita catastale di un immobile
Calcolo della rendita catastale: tutti i dati
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Per quasi tutte le unità immobiliari la rendita catastale si calcola moltiplicando la costanza dell’immobile per il valore riportato nei registri di valutazione . La rendita catastale è quindi definita in base alla dimensione dell’immobile (espressa in spazi catastali, metri quadri o mc) e al valore numerico ottenuto dall’Agenzia delle Entrate del territorio, che varia per area e può variare la destinazione d’uso.
Le categorie catastali: guida rapida
Le categorie catastali esistenti oggi sono le seguenti :
- Gruppo A, uso casa/ufficio – Volumetria calcolata in mq;
- Gruppo B, appartamenti condivisi – volumetria calcolata in metri cubi;
- Gruppo C, commerciale e multiuso – Consistenza calcolata in metri quadrati;
- Gruppo D, a fini particolari – consistenza non dichiarata;
- Gruppo E, a fini speciali – consistenza non dichiarata;
- Gruppo F, unità immobiliare non produttiva – senza rendita catastale.
Tutti gli appartamenti appartengono alla categoria catastale A e sono classificati secondo la loro definizione in sottogruppi (da A/1 ad A/ 8 e A/11) divisi. Il garage o parcheggio, invece, è classificato nella lettera C sottogruppo C/6. Tutte le unità immobiliari appartenenti ai gruppi delle categorie D ed E presentano invece un reddito determinato dalla stima diretta.
Quindi calcola la rendita catastale in pratica
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La rendita di ogni singola unità immobiliare si calcola sempre moltiplicando la continuità per l’aliquota stimata. La base imponibile ovvero il valore a cui si applicano le aliquote fiscali è pari al valore dell’immobile determinato da tabella e a partire dalla rendita catastale dell’anno di corso. Questo varia a seconda del tipo di proprietà. Ecco alcuni esempi della formula utilizzata per calcolare la rendita catastale:
- Case di categoria A (tranne A10), C/2, C/6, C/7 Affitto x 1,05 = Affitto rivalutato Pensione rivalutata x 160 = valore catastale della pensione Assumendo un’abitazione di categoria A/2 con pensione di 813,42 In pratica: (813,42 x 1,05) x 160 = 136.655,00
- Uffici di valutazione di Categoria A10 Pensione x 1,05 = Pensione rivalutata Pensione rivalutata x 80 = Valore catastale della pensione
Come hai visto, non è così facile andare in pensione con i tuoi fondi da calcolare perché hanno bisogno di molte informazioni che non è sempre facile da trovare. Con il servizio “Affitto Catastale” del Catasto semplice è possibile ottenere il rendimento aggiornato per immobile, per soggetto (persona fisica o azienda) o anche per indirizzo. Tutto comodamente dal tuo PC e in un tempo massimo di due ore.
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