Hai ricevuto un avviso di sfratto per mora e non sai come difenderti?
Innanzitutto, se hai ricevuto tale notifica, sei sicuramente in mora con il pagamento di più rate o è scaduto il termine del contratto di locazione.
Okuma: Sfratto per morosità locale commerciale come difendersi
Questo ti obbliga a lasciare i locali entro un determinato periodo di tempo.
Come evitare uno sfratto?
Esistono molti modi per evitare uno sfratto per arretrati.
Ciò che ti permette di “risolvere” tutto in poco tempo e con la minima somma di denaro sarà certo di trovare un accordo con il proprietario dell’immobile.
Tra le altre ipotesi, potresti, ad esempio, accettare di pagare a rate le rate in sospeso.
Se ciò non è possibile, la legge offre due modi per tutelarsi da uno sfratto per inadempimento:
- Il primo modo è ricorrere al regolamento del tribunale;
- la seconda opzione potrebbe essere quella di richiedere una proroga di venti giorni per poter soddisfare le richieste dovute.
Come avviene lo sfratto? ?
Lo sfratto per mora consentirà al proprietario dell’immobile di ottenere più rapidamente un atto di esecuzione
Questo atto gli consentirà di rientrare in possesso dell’immobile a lei concesso in locazione.
Lo sfratto per mora è quindi uno strumento che la legge ha messo a disposizione del proprietario dell’immobile commerciale in caso di mancato pagamento di uno o più canoni da parte dell’inquilino (in questo caso tu).
Per poter utilizzare questo veicolo, il locatore deve ovviamente aver stipulato un regolare contratto di noleggio con il locatario.
Per quanto riguarda il caso specifico dell’affitto di un locale commerciale, la legge non specifica quanto siano elevati il canone specifico o i costi aggiuntivi/accessori non pagati.
In modo che i locatori possono avvalersi dello Sfratto per mora e per acconto con risoluzione del contratto nei confronti dell’inquilino.
In questo caso, è lo stesso giudice a cui si rivolgerà il locatore per determinare la gravità dell’inadempimento.
Dopo aver riassunto i motivi per cui può avvenire uno sfratto, in caso di mora, torniamo a spiegarti nello specifico quali sono le modalità di difesa a tua disposizione per evitare di perdere l’immobile che hai affittato.
Sfratto per mora: accordo tra le parti
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Il locatore potrebbe accettare un accordo e quindi evitare procedimenti legali.
Puoi beneficiare sia economicamente che in termini di tempo da questo accordo.
Come?
Bene, puoi mantenere la proprietà pagando l’importo dovuto e il padrone di casa vedrà che il prestito che ha nei tuoi confronti verrà estinto in meno tempo rispetto ai tempi del tribunale.
Sfratto per morosità: ricorso
Un modo per difendersi dallo sfratto di locali commerciali per morosità è ricorrere in appello.
In questo caso si aprirà una procedura autonoma.
In questa procedura, nota anche come “contratto di locazione”, il giudice cercherà di dirimere la controversia tra te e il locatore al fine di trovare una soluzione pacifica.
In caso di esito negativo dell’arbitrato, il giudice emette sentenza, tenendo sempre conto della gravità della violazione.
Tuttavia, l’attesa di un verdetto non impedisce al giudice di lasciarti comunque lasciare la proprietà.
Per evitare ciò, devi fornire una prova scritta della tua obiezione.
In presenza di tali prove, il giudice può bloccare temporaneamente lo sfratto, almeno fino al raggiungimento di una transazione in caso di arbitrato, o fino all’esecuzione della sentenza se la questione persiste.
Il codice di procedura civile ti dà anche la possibilità di opporsi tardivamente allo sfratto per ritardo.
Puoi farlo anche dopo che il giudice ha confermato lo sfratto.
Tuttavia, solo se puoi dimostrare di non essere a conoscenza dell’intimidazione a causa di:
- un errore di notifica;
- forza maggiore;
- Circostanze imprevedibili.
Ma anche in caso di opposizione tardiva, l’esecuzione non è normalmente sospesa.
A meno che tu non richieda espressamente un blocco per gravi motivi, ovviamente anche questi devono essere provati.
Sfratto per morosità: interessi di mora
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Nel caso di locazione di un immobile commerciale per te non è possibile, come può succedere con la tua residenza proprietà, applicare l’articolo 55 des Fair Rent Act.
Ciò significa che, ai fini della risoluzione del contratto, non avrai la possibilità di pagare l’intero importo del debito all’udienza di conferma dello sfratto.
D’altra parte, non puoi nemmeno richiedere il cosiddetto “periodo di garanzia”, il che significa che non hai modo di ottenere un altro periodo di grazia per cancellare il tuo debito ed evitare lo sfratto per inadempimento.
Anche se la giurisprudenza ha individuato un singolo caso in cui tale clausola di garanzia potrebbe essere consentita anche per le locazioni di locali commerciali.
Questo caso riguarda l’ipotesi che la clausola che ti consente di utilizzare il “periodo di garanzia” per saldare gli arretrati sia stata inserita nel contratto che hai firmato con il locatore.
Ma se questa unica ipotesi non può essere applicata, non tutto è perduto, anche se hai resistito alle intimidazioni di sfratto con solo una parte dei tuoi arretrati, in caso di azione di sfratto promossa da un commerciante locale, tu può in qualsiasi momento richiedere un ulteriore periodo di grazia di venti giorni per ritardato pagamento di importi non contestati, questo ti darà la possibilità di saldare integralmente il debito.
Nel caso in cui non abbiate saldato il debito nei confronti del locatore trascorsi venti giorni, il giudice confermerà inoltre l’ordinanza di sfratto, l’ordinanza a voi assegnata in favore del locatore vi obbliga al pagamento del canone residuo e di pagarlo immediatamente liberando la proprietà.
Se ti trovi in quest’ultima spiacevole situazione, puoi solo adempiere agli obblighi previsti dal giudizio.
Si completa così la procedura esecutiva per lo sgombero dei locali commerciali per mancato pagamento.
Decreto “Cura Italia”
Bisogna però tenere conto anche della particolare situazione in cui ci troviamo.
Decreto “Cura Italia” il governo ha disposto il blocco degli sfratti su tutto il territorio italiano.
La legge non consente la sospensione dei canoni di locazione, ma consente di recedere anticipatamente dal contratto per giusta causa se ci si trova in difficoltà economiche.
Il presente decreto si applica quindi a il già pendente procedimento di sfratto per ritardato pagamento, i cui effetti saranno posticipati oltre il 30 giugno.
In tutti gli altri casi, restano riservati al locatore il diritto di avviare il procedimento di sfratto per morosità.
Spero che questo articolo ti sia stato utile.
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